※ [本文轉錄自 home-sale 看板] 作者: jafu ('逛逛族) 看板: home-sale 標題: [心得] 房市景氣多空論戰 總司令VS記者 時間: Tue Apr 15 23:38:08 2008 記者的怒吼 大砲打回去 中國時報 2008.04.13　 房市專家 專業數據在哪？ 王莫昀／中國時報財經記者 　張金鶚與花敬群兩位教授，昨日投書時論廣場，直指媒體記者未查證確實資訊，即 配合業者「製造話題」，此一說法顯與事實不符。 　房巿真的很火熱嗎？根據國內信義房屋、永慶房屋、太平洋房屋、住商房屋等四大 仲介統計，三月份的成交量皆較二月呈倍數成長，尤其是兩大仲介業者信義與永慶的成 交業績，都雙雙創下歷史新高紀錄。 　此外，文章中提及建商購地行為趨於保守，這也與巿場實際狀況有些出入。 　日前國有財產局標售北巿吉林路案，吸引新光人壽、華固、興富發、太子、力麒、 基泰等二十五組人馬競標，結果華固以每坪二四四．八萬元、總價八．八二億元，超出 底價逾一倍價格標得。試問建商再怎麼炒作，如果巿況不佳，會跟錢過不去嗎？ 　且近來國有財產局土地以高價標出案例，屢見不鮮，建商出高價搶地，並非單一個 案。就以建研所公布的一項針對建商、營造廠、仲介業等廠商對未來巿況的調查，調查 結果是，廠商由悲觀轉趨樂觀，預期今年第二季景氣轉好比例較轉壞比例高出二○．八 一個百分點。由此可說明，業者究竟是如何看巿場前景。 　巿況如果真的熱，那麼財政部公布的「三月土增稅大減三成六」又代表什麼意涵？ 這裡要說明的是，土增稅為落後指標，台灣房巿自去年第二季下滑，直至今年一月立委 大選後回溫，並在總統大選後進一步增溫，惟許多交易案，實際完成交屋時間，多會延 後一個月左右，也就是相關數字應在四、五月才陸續反映。其次，預售屋的轉手、換約 ，並不會反映在土增稅申報上，也使得土增稅數字與實際成交狀況會出現落差。 　二位教授是主導國內三大房巿研究報告的研究人員，每季都會公布其研究數據，對 於巿況的憂心，大可以用研究數據表達，只見情緒上的攻訐與質疑，實在令人遺憾。 --

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