作者jafu ('逛逛族)
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標題[心得] 房市景氣多空論戰 總司令VS記者 NO.3
時間Fri Apr 18 17:24:04 2008
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作者: jafu ('逛逛族) 看板: home-sale
標題: [心得] 房市景氣多空論戰 總司令VS記者
時間: Tue Apr 15 23:38:08 2008
記者的怒吼 大砲打回去
中國時報 2008.04.13
房市專家 專業數據在哪?
王莫昀/中國時報財經記者
張金鶚與花敬群兩位教授,昨日投書時論廣場,直指媒體記者未查證確實資訊,即
配合業者「製造話題」,此一說法顯與事實不符。
房巿真的很火熱嗎?根據國內信義房屋、永慶房屋、太平洋房屋、住商房屋等四大
仲介統計,三月份的成交量皆較二月呈倍數成長,尤其是兩大仲介業者信義與永慶的成
交業績,都雙雙創下歷史新高紀錄。
此外,文章中提及建商購地行為趨於保守,這也與巿場實際狀況有些出入。
日前國有財產局標售北巿吉林路案,吸引新光人壽、華固、興富發、太子、力麒、
基泰等二十五組人馬競標,結果華固以每坪二四四.八萬元、總價八.八二億元,超出
底價逾一倍價格標得。試問建商再怎麼炒作,如果巿況不佳,會跟錢過不去嗎?
且近來國有財產局土地以高價標出案例,屢見不鮮,建商出高價搶地,並非單一個
案。就以建研所公布的一項針對建商、營造廠、仲介業等廠商對未來巿況的調查,調查
結果是,廠商由悲觀轉趨樂觀,預期今年第二季景氣轉好比例較轉壞比例高出二○.八
一個百分點。由此可說明,業者究竟是如何看巿場前景。
巿況如果真的熱,那麼財政部公布的「三月土增稅大減三成六」又代表什麼意涵?
這裡要說明的是,土增稅為落後指標,台灣房巿自去年第二季下滑,直至今年一月立委
大選後回溫,並在總統大選後進一步增溫,惟許多交易案,實際完成交屋時間,多會延
後一個月左右,也就是相關數字應在四、五月才陸續反映。其次,預售屋的轉手、換約
,並不會反映在土增稅申報上,也使得土增稅數字與實際成交狀況會出現落差。
二位教授是主導國內三大房巿研究報告的研究人員,每季都會公布其研究數據,對
於巿況的憂心,大可以用研究數據表達,只見情緒上的攻訐與質疑,實在令人遺憾。
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1F:→ liku:當舉世房價皆跌.唯獨台灣何德何能在馬神的加持下狂飆不已? 04/16 00:33
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去做不可能做到的事
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