作者jafu ('逛逛族)
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标题[心得] 房市景气多空论战 总司令VS记者 NO.3
时间Fri Apr 18 17:24:04 2008
※ [本文转录自 home-sale 看板]
作者: jafu ('逛逛族) 看板: home-sale
标题: [心得] 房市景气多空论战 总司令VS记者
时间: Tue Apr 15 23:38:08 2008
记者的怒吼 大炮打回去
中国时报 2008.04.13
房市专家 专业数据在哪?
王莫昀/中国时报财经记者
张金鹗与花敬群两位教授,昨日投书时论广场,直指媒体记者未查证确实资讯,即
配合业者「制造话题」,此一说法显与事实不符。
房巿真的很火热吗?根据国内信义房屋、永庆房屋、太平洋房屋、住商房屋等四大
仲介统计,三月份的成交量皆较二月呈倍数成长,尤其是两大仲介业者信义与永庆的成
交业绩,都双双创下历史新高纪录。
此外,文章中提及建商购地行为趋於保守,这也与巿场实际状况有些出入。
日前国有财产局标售北巿吉林路案,吸引新光人寿、华固、兴富发、太子、力麒、
基泰等二十五组人马竞标,结果华固以每坪二四四.八万元、总价八.八二亿元,超出
底价逾一倍价格标得。试问建商再怎麽炒作,如果巿况不佳,会跟钱过不去吗?
且近来国有财产局土地以高价标出案例,屡见不鲜,建商出高价抢地,并非单一个
案。就以建研所公布的一项针对建商、营造厂、仲介业等厂商对未来巿况的调查,调查
结果是,厂商由悲观转趋乐观,预期今年第二季景气转好比例较转坏比例高出二○.八
一个百分点。由此可说明,业者究竟是如何看巿场前景。
巿况如果真的热,那麽财政部公布的「三月土增税大减三成六」又代表什麽意涵?
这里要说明的是,土增税为落後指标,台湾房巿自去年第二季下滑,直至今年一月立委
大选後回温,并在总统大选後进一步增温,惟许多交易案,实际完成交屋时间,多会延
後一个月左右,也就是相关数字应在四、五月才陆续反映。其次,预售屋的转手、换约
,并不会反映在土增税申报上,也使得土增税数字与实际成交状况会出现落差。
二位教授是主导国内三大房巿研究报告的研究人员,每季都会公布其研究数据,对
於巿况的忧心,大可以用研究数据表达,只见情绪上的攻讦与质疑,实在令人遗憾。
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1F:→ liku:当举世房价皆跌.唯独台湾何德何能在马神的加持下狂飙不已? 04/16 00:33
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去梦不可能实现的梦
去做不可能做到的事
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