※ [本文转录自 home-sale 看板] 作者: jafu ('逛逛族) 看板: home-sale 标题: [心得] 房市景气多空论战 总司令VS记者 时间: Tue Apr 15 23:38:08 2008 记者的怒吼 大炮打回去 中国时报 2008.04.13　 房市专家 专业数据在哪？ 王莫昀／中国时报财经记者 　张金鹗与花敬群两位教授，昨日投书时论广场，直指媒体记者未查证确实资讯，即 配合业者「制造话题」，此一说法显与事实不符。 　房巿真的很火热吗？根据国内信义房屋、永庆房屋、太平洋房屋、住商房屋等四大 仲介统计，三月份的成交量皆较二月呈倍数成长，尤其是两大仲介业者信义与永庆的成 交业绩，都双双创下历史新高纪录。 　此外，文章中提及建商购地行为趋於保守，这也与巿场实际状况有些出入。 　日前国有财产局标售北巿吉林路案，吸引新光人寿、华固、兴富发、太子、力麒、 基泰等二十五组人马竞标，结果华固以每坪二四四．八万元、总价八．八二亿元，超出 底价逾一倍价格标得。试问建商再怎麽炒作，如果巿况不佳，会跟钱过不去吗？ 　且近来国有财产局土地以高价标出案例，屡见不鲜，建商出高价抢地，并非单一个 案。就以建研所公布的一项针对建商、营造厂、仲介业等厂商对未来巿况的调查，调查 结果是，厂商由悲观转趋乐观，预期今年第二季景气转好比例较转坏比例高出二○．八 一个百分点。由此可说明，业者究竟是如何看巿场前景。 　巿况如果真的热，那麽财政部公布的「三月土增税大减三成六」又代表什麽意涵？ 这里要说明的是，土增税为落後指标，台湾房巿自去年第二季下滑，直至今年一月立委 大选後回温，并在总统大选後进一步增温，惟许多交易案，实际完成交屋时间，多会延 後一个月左右，也就是相关数字应在四、五月才陆续反映。其次，预售屋的转手、换约 ，并不会反映在土增税申报上，也使得土增税数字与实际成交状况会出现落差。 　二位教授是主导国内三大房巿研究报告的研究人员，每季都会公布其研究数据，对 於巿况的忧心，大可以用研究数据表达，只见情绪上的攻讦与质疑，实在令人遗憾。 --

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