※ [本文轉錄自 home-sale 看板] 作者: jafu ('逛逛族) 看板: home-sale 標題: [心得] 房市景氣多空論戰 總司令VS記者 時間: Tue Apr 15 23:34:40 2008 總司令的逆襲 2008 4 12 中國時報 2008.04.12　 房地產市場 真的很火熱？ 張金鶚、花敬群 　前天（十日）貴報財經版頭條新聞，依據某知名仲介公司提供的兩頁新聞稿內容， 以半版規模大標題呈現「大台北店面，成交價量齊揚」；同日財經版B2版，則以約十分 之一版面，報導財政部發布「三月土增稅大減三成六」。同一天的房地產新聞，這樣的 處理方式有沒有問題？ 　自三月廿三日起，媒體便一味強調房地產市場一片大好，各種新推建案來客絡繹不 絕，成交量大增。接著，適逢傳統三二九檔期，媒體又大肆宣揚各地區建商如何大量推 案，造成空前熱潮等等。但是，真實現象是這樣嗎？ 　房地產市場多頭行情走了四年多，是有史以來維持最久的紀錄。國內長期以客觀資 料嚴謹分析的三種房地產市場發展趨勢調查報告（內政部發布之房地產景氣動向季報、 住宅需求動向季報，與國泰建設發布之國泰房地產指數季報），不約而同顯示，自去年 第二與第三季起，房地產市場已進入反轉格局，部分地區已出現價格泡沫問題或供給過 剩問題，投資客已逐步退場與拋售持有資產，建商亦抱持著賺最後一把的心態在推案， 銀行對建築融資與購屋貸款亦採取更為謹慎保守的作法，這是國內房地產市場的基本結 構。 　四月十日財政部發布的訊息正是市場基本結構的真實現象，建商為後續開發準備的 購地行為已非常保守，不動產買賣移轉的規模持續萎縮。總統大選後第二天，幾位不動 產業界資深友人分別至北部數個指標個案觀察買氣狀況，得到的結論是「小貓兩三隻」 ，這也是實情。從近期市場調查資料亦顯示，北台灣第一季新推出的建築個案總規模， 其實較去年第四季明顯減少，這也是事實。 　「房地產市場價量齊揚」或「推案量熱絡與成交量擴大」，記者在報導這些訊息之 際，是否真有嘗試去掌握真實訊息，還是人云亦云，或跟著流行起鬨？ 　房地產市場趨勢或現象之報導，在市場趨勢相對穩定之際，確實存在各說各話的彈 性空間。但就目前市場結構而言，過度渲染總統選舉結果對房地產市場之效應，或者一 味的站在業者立場來「製造話題」，其結果，短期內將使得建商與急欲退場的投資客獲 取更大利益，但對資訊不足與易受情境影響的一般購屋者，則將蒙受嚴重損失。 　更嚴重的是，一旦原應進入休息調整期的市場，再次被「話題」給炒熱氣來，市場 泡沫便將迅速形成與累積，便如同民國七十年代後期的房市狂飆期一樣；當市場轉向衰 退之後，將會是長達十餘年的寒冬，以及金融業與營建業的倒閉危機。 　媒體的社會責任不是在批評貪腐或揭發弊案時才要強調。特別在財經領域的消息報 導，其專業與真實的媒體基本原則更應該被強調。錯誤的報導不僅害了一般購屋者，更 可能長期拖垮國家經濟。特別在當前房地產廣告早已成為媒體最主要財源之際，媒體的 角色正受到嚴肅的考驗。 　我們誠心建議媒體今後在報導市場資訊時，應避免預設立場，以免資訊亂象危害一 般投資或購屋大眾，更期待報導此類專業議題之時，報導者也應具備必要之專業知識與 評估能力，甚至應進行必要之證照或資格考試，以建立專業權威。 　（張金鶚為政治大學地政系教授、花敬群為玄奘大學財金系副教授） --

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