※ [本文转录自 home-sale 看板] 作者: jafu ('逛逛族) 看板: home-sale 标题: [心得] 房市景气多空论战 总司令VS记者 时间: Tue Apr 15 23:34:40 2008 总司令的逆袭 2008 4 12 中国时报 2008.04.12　 房地产市场 真的很火热？ 张金鹗、花敬群 　前天（十日）贵报财经版头条新闻，依据某知名仲介公司提供的两页新闻稿内容， 以半版规模大标题呈现「大台北店面，成交价量齐扬」；同日财经版B2版，则以约十分 之一版面，报导财政部发布「三月土增税大减三成六」。同一天的房地产新闻，这样的 处理方式有没有问题？ 　自三月廿三日起，媒体便一味强调房地产市场一片大好，各种新推建案来客络绎不 绝，成交量大增。接着，适逢传统三二九档期，媒体又大肆宣扬各地区建商如何大量推 案，造成空前热潮等等。但是，真实现象是这样吗？ 　房地产市场多头行情走了四年多，是有史以来维持最久的纪录。国内长期以客观资 料严谨分析的三种房地产市场发展趋势调查报告（内政部发布之房地产景气动向季报、 住宅需求动向季报，与国泰建设发布之国泰房地产指数季报），不约而同显示，自去年 第二与第三季起，房地产市场已进入反转格局，部分地区已出现价格泡沫问题或供给过 剩问题，投资客已逐步退场与抛售持有资产，建商亦抱持着赚最後一把的心态在推案， 银行对建筑融资与购屋贷款亦采取更为谨慎保守的作法，这是国内房地产市场的基本结 构。 　四月十日财政部发布的讯息正是市场基本结构的真实现象，建商为後续开发准备的 购地行为已非常保守，不动产买卖移转的规模持续萎缩。总统大选後第二天，几位不动 产业界资深友人分别至北部数个指标个案观察买气状况，得到的结论是「小猫两三只」 ，这也是实情。从近期市场调查资料亦显示，北台湾第一季新推出的建筑个案总规模， 其实较去年第四季明显减少，这也是事实。 　「房地产市场价量齐扬」或「推案量热络与成交量扩大」，记者在报导这些讯息之 际，是否真有尝试去掌握真实讯息，还是人云亦云，或跟着流行起哄？ 　房地产市场趋势或现象之报导，在市场趋势相对稳定之际，确实存在各说各话的弹 性空间。但就目前市场结构而言，过度渲染总统选举结果对房地产市场之效应，或者一 味的站在业者立场来「制造话题」，其结果，短期内将使得建商与急欲退场的投资客获 取更大利益，但对资讯不足与易受情境影响的一般购屋者，则将蒙受严重损失。 　更严重的是，一旦原应进入休息调整期的市场，再次被「话题」给炒热气来，市场 泡沫便将迅速形成与累积，便如同民国七十年代後期的房市狂飙期一样；当市场转向衰 退之後，将会是长达十余年的寒冬，以及金融业与营建业的倒闭危机。 　媒体的社会责任不是在批评贪腐或揭发弊案时才要强调。特别在财经领域的消息报 导，其专业与真实的媒体基本原则更应该被强调。错误的报导不仅害了一般购屋者，更 可能长期拖垮国家经济。特别在当前房地产广告早已成为媒体最主要财源之际，媒体的 角色正受到严肃的考验。 　我们诚心建议媒体今後在报导市场资讯时，应避免预设立场，以免资讯乱象危害一 般投资或购屋大众，更期待报导此类专业议题之时，报导者也应具备必要之专业知识与 评估能力，甚至应进行必要之证照或资格考试，以建立专业权威。 　（张金鹗为政治大学地政系教授、花敬群为玄奘大学财金系副教授） --

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