※ [本文轉錄自 home-sale 看板] 作者: jafu ('逛逛族) 看板: home-sale 標題: [心得] 房市景氣多空論戰 總司令VS記者 時間: Tue Apr 15 23:31:04 2008 時間是2008 4 10 第一槍 中國時報2008.04.10 大台北店面 成交價量齊揚 【王莫昀／台北報導】 　看好三通前景及兩岸關係良性發展，大台北店面成交量價具揚。據資料顯示，97年 首季大台北店面交易量較去年第四季成長近3成，平均成交單價漲幅也十分可觀， 北縣漲幅達2成，北市也小幅成長2.7%。 　值得一提的是，台北巿店面平均成交單價漲幅雖然有限，但是忠孝東路SOGO商圈一 帶成交價，近來卻屢屢創新高，成交價往往較上一手成長三至四成。 忠孝SOGO一帶 成交價屢創高 　北區房屋指出，最近台北巿忠孝東路、復興南路、光復南路之間、全台店面最貴地 段的店面，最近成交價頻頻創新高。 　北區房屋表示，忠孝東路SOGO商圈附近的店面擁有者多是長期持有，一旦要出售， 開出的價格都高的嚇人，轉手間，成交單價往往飆漲三、四成，最近就有三、四間 店面順利成交，或在議價中。 　像是，大陸大樓、順成蛋糕店旁一處店面，即以一億五千萬元成交，每坪交易單價 將近七百萬元，較過去這一帶每坪單價都在五百萬元，每坪高出逾百萬元。 首季成交量 大幅成長近3成 　另外，仁愛路四段、安和路口附近一店面，原本租給7-11超商，空出不久以後，最 近也以2億元的高價賣出，較上一手交易價1.3億元，大幅成長了五成四。 　北區房屋指出，這些精華地段的租金投報率在價格飆漲下，僅剩1.5％至2％之間， 但投資者看到的是這些優質店面未來的增值空間。 　根據永慶店面事業部交易的資料顯示，97年第一季大台北地區店面市場交易量較96 年第四季大幅成長28.4%，平均成交單價也成長7.4%。 　從縣市分開來看，台北市店面交易量較96年第四季成長21.9%，平均成交單價微幅 上揚2.7%，達到96.8萬；台北縣交易量更是較上季大幅成長34.6%，成長超過3成， 平均成交單價也大幅成長21.1%，達到60.8萬，顯示市場上對於店面產品前景信心 持續增加。 北縣成交單價 漲幅高達2成 　李元鳳建議，有興趣民眾除了看準店面在兩岸政策開放的「未來性」，更應重視店 面收益的「穩定性」，慎選投資標的，掌握地段、人潮、交通等關鍵因素，充分了 解商圈資訊，選擇集客力佳及陸客觀光指名度較高的熱門商圈，如：忠孝SOGO商圈 、南京東路小巨蛋商圈、101商圈，或公館商圈、中山北路精品商圈、南京西路衣蝶 百貨商圈等捷運站周邊及士林夜市或師大夜市等知名夜市，人潮多客層廣，相對較 能獲取穩定收益空間。 三通題材持續發酵 交投熱絡 　李元鳳指出，去年第三季因美國次貸風波引爆，加上台灣央行逐步升息抑制通膨， 投資客快速出場，使得店面交易量能萎縮，空置率大增，第四季更是陷入谷底盤整 。 不過，自今年初立委選後至3月底止，因普遍看好經濟將好轉及消費信心提升下，大 台北店面市場交投熱絡，成交價量不斷攀升，目前市場上買方出手積極，追價意願 較高。 --

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