※ [本文转录自 home-sale 看板] 作者: jafu ('逛逛族) 看板: home-sale 标题: [心得] 房市景气多空论战 总司令VS记者 时间: Tue Apr 15 23:31:04 2008 时间是2008 4 10 第一枪 中国时报2008.04.10 大台北店面 成交价量齐扬 【王莫昀／台北报导】 　看好三通前景及两岸关系良性发展，大台北店面成交量价具扬。据资料显示，97年 首季大台北店面交易量较去年第四季成长近3成，平均成交单价涨幅也十分可观， 北县涨幅达2成，北市也小幅成长2.7%。 　值得一提的是，台北巿店面平均成交单价涨幅虽然有限，但是忠孝东路SOGO商圈一 带成交价，近来却屡屡创新高，成交价往往较上一手成长三至四成。 忠孝SOGO一带 成交价屡创高 　北区房屋指出，最近台北巿忠孝东路、复兴南路、光复南路之间、全台店面最贵地 段的店面，最近成交价频频创新高。 　北区房屋表示，忠孝东路SOGO商圈附近的店面拥有者多是长期持有，一旦要出售， 开出的价格都高的吓人，转手间，成交单价往往飙涨三、四成，最近就有三、四间 店面顺利成交，或在议价中。 　像是，大陆大楼、顺成蛋糕店旁一处店面，即以一亿五千万元成交，每坪交易单价 将近七百万元，较过去这一带每坪单价都在五百万元，每坪高出逾百万元。 首季成交量 大幅成长近3成 　另外，仁爱路四段、安和路口附近一店面，原本租给7-11超商，空出不久以後，最 近也以2亿元的高价卖出，较上一手交易价1.3亿元，大幅成长了五成四。 　北区房屋指出，这些精华地段的租金投报率在价格飙涨下，仅剩1.5％至2％之间， 但投资者看到的是这些优质店面未来的增值空间。 　根据永庆店面事业部交易的资料显示，97年第一季大台北地区店面市场交易量较96 年第四季大幅成长28.4%，平均成交单价也成长7.4%。 　从县市分开来看，台北市店面交易量较96年第四季成长21.9%，平均成交单价微幅 上扬2.7%，达到96.8万；台北县交易量更是较上季大幅成长34.6%，成长超过3成， 平均成交单价也大幅成长21.1%，达到60.8万，显示市场上对於店面产品前景信心 持续增加。 北县成交单价 涨幅高达2成 　李元凤建议，有兴趣民众除了看准店面在两岸政策开放的「未来性」，更应重视店 面收益的「稳定性」，慎选投资标的，掌握地段、人潮、交通等关键因素，充分了 解商圈资讯，选择集客力佳及陆客观光指名度较高的热门商圈，如：忠孝SOGO商圈 、南京东路小巨蛋商圈、101商圈，或公馆商圈、中山北路精品商圈、南京西路衣蝶 百货商圈等捷运站周边及士林夜市或师大夜市等知名夜市，人潮多客层广，相对较 能获取稳定收益空间。 三通题材持续发酵 交投热络 　李元凤指出，去年第三季因美国次贷风波引爆，加上台湾央行逐步升息抑制通膨， 投资客快速出场，使得店面交易量能萎缩，空置率大增，第四季更是陷入谷底盘整 。 不过，自今年初立委选後至3月底止，因普遍看好经济将好转及消费信心提升下，大 台北店面市场交投热络，成交价量不断攀升，目前市场上买方出手积极，追价意愿 较高。 --

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