政大生活圈　學風濃厚具長線題材 日期：2009-09-30 作者：李祖流 出處：財訊月刊 330 期 重大交通建設與新的都市規劃案，向來是帶動房市發展的要角，而馬英九總統原本居住的 北市文山區，潛藏豐富的長線題材，包括「政治大學大學城計畫」、捷運環狀線、國發院 土地再開發案等題材，值得購屋人注意。 其中，「政治大學大學城計畫」，是能徹底改變政大生活圈遠景的關鍵計畫，而此一計畫 還與捷運環狀線南環段的路線緊密相連。「政治大學大學城計畫」提出了下列十個發展方 向，包括：新增捷運南環線與政大站、原屬軍方的指南山莊變更移交政大、政大持有部分 土地所有權的校園旁三角地進行都市更新、指南路二段進行都市更新、區域道路系統重新 規劃、設立指南路人文藝術徒步區、景美溪河川環境營造、貓纜二期建設、貓空建築風貌 形塑、老泉里文創產業延伸、取得公設保留地...等十大方向。 其中最關鍵的就是捷運環狀線在政大旁設站的計畫。透過改善聯外交通機能，一舉改變政 大生活圈現有交通狀況。按照目前的規劃，只要捷運環狀線新設政大站的計畫能夠順利執 行，將成為帶動「政治大學大學城計畫」的核心元素，一方面讓此區的人口能夠改以捷運 環狀線與捷運木柵線快速移動，二方面也能吸引新的民眾進入此區居住。 住展房屋網指出，政大生活圈是指以政治大學為中心向外延伸的區塊。從過去幾年推案的 分布情況，大致可再細分為秀明路、萬興國小周邊，指南路三段政大實小附近，以及政大 二期重劃區等三個區域。其中，指南路三段往貓空方向一帶，地形有一定坡度，由於土地 日漸稀少，開價當然持續飆高。 近期此區出現的指標案「政大山河」，經過多年土地開發，才成功整合出此區最後一塊大 面積建地。由於此塊基地之前是有六十年歷史的柚子果園，經過幾代傳承後，所有權人眾 多，開發商總共找到一二五位繼承人蓋下印章後，才整合完成。在歷經十年之後，終於完 成一二○○坪基地的整合作業，並推出總銷約二○億元的開發案，一推出就成為政大生活 圈的新指標建案。 整體來看，醞釀中的政治大學大學城計畫，以及捷運環狀線路線正評估改經政大並設立政 大站，諸多因素將改變此區的未來發展遠景，讓政大生活圈以及指南路沿線房市跟著出現 轉機。 http://monthly.wealth.com.tw/index2.aspx?f=681&id=759 --

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