作者Asanoizumi (夢裡不知身是客)
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標題Re: [請益] 這樣也想買房會不會太天真....?
時間Sun Apr 3 21:43:05 2016
※ 引述《a5606 (阿波)》之銘言：
: 小弟目前29歲 工作4年多 工作及居住地點都在新北市
: 月薪約55~65K(不固定會浮動.有時更多) 並且有時會有一些額外現金收入
: 因為吃住都在家裡 加上休假少沒啥慾望 扣除必要開銷後一個月約可以存40~55K
: 在茫茫股海裡偶爾進出一下 一年約可以多出10W(但沒有穩賺就是了)
: 去年年薪快80 加上一些現金及股票小賺的錢 存款大概多了65左右
: 目前總資產約220~230W 無房貸車貸卡債 只有一個月3000多的學貸剩不到半年還清
: 有女友但是近期暫無結婚打算 有兩輪及四輪 目前最想的就是買房了
: 小弟從以前就認命了 父母並不會資助我買房 想要房子必須完全靠自己拼自己存
: 沒有要台北市的房子 但是也沒有移居到中南部的打算
: 不想要屋齡比我還大的老公寓 怕毛病一堆也怕等不到都更
: 目前屬意新北市新莊泰山五股35~40坪上下 3房2廳大樓 不一定要買新成屋
: 但是以目前房價居高不下來看 起碼都要破千萬
: 買房的頭期款+裝潢修繕等等 抓個500不為過 但是接下來20~30年的房貸才是最可怕的
: 雖然說目前工作及存款算穩定 但是要買房看來卻是個遙不可及的夢想
: 有時候還是很羨慕父母有留房子的小孩 拼死拼活15~20年也是跟人家打平而已
: 還是乾脆放棄比較快 趁著30歲前對自己好一點及時行樂??
: 請各位前輩指點迷津 要拼也要有個方向及動力
: 感激不盡!!
我不討論天真不天真，只純粹從數字來看
新莊泰山五股屬於工業區，雖然房價近年來也是持續攀升
35~40坪，不是新成屋的
大樓，10年內的公設比大概也在2至3成
也就是實際坪數約在28~30坪左右，要做三房兩廳.................
如果35~40坪指的是實際坪數不含公設，也就是你要買的是44~50坪的房子
一坪抓30萬，大概是1320~1500萬左右，貸款成數7成，剩下的自備款.............
沒有要你放棄，只是考慮一下房子對你來說是否真的很重要。
如果真的很重要就買了吧，跟我一樣。
只是我很魯，買在平價的桃園而已。
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1F：→ kitune: 我連高雄都買不起QQ 04/03 21:43
2F：推 Hanedas: 這裡的人是怎樣… 感覺問什麼都有答案 04/03 21:46
3F：→ Asanoizumi: 歪樓的時候更多，我覺得。 04/03 21:49
4F：推 JuanWang: 其實實坪28已經可以三房兩廳了，台中一堆23坪的三房兩廳 04/03 21:55
5F：推 mapxu664: 問什麼都可以回 但是不是你想知道就不一定了 04/03 21:56
6F：→ Asanoizumi: 要做當然可以做，只是房間很小而已 04/03 21:56
7F：→ JuanWang: 還兩衛，不過有點小，26以上差不多 04/03 21:56
8F：→ Asanoizumi: 台北一堆5坪以下的套房在出租，也是很多人在租 Orz 04/03 21:58
9F：推 Hanedas: 那大學剛畢業要怎樣能才買大安區的房子0w0？ 04/03 21:59
10F：→ Asanoizumi: 遞出一張名片，說我爸姓連.... 04/03 21:59
11F：→ JuanWang: 這年頭建商要多賺，實坪要多小有多小，公設能多高就多高 04/03 22:00
12F：推 mapxu664: 簡單啊 你有沒有聽過一個白手起家企業家的故事? 04/03 22:01
13F：→ mapxu664: 有個企業家，我們姑且稱他小明，在一次接受記者訪談時， 04/03 22:01
14F：→ mapxu664: 記者問到小明剛開始身無分文是怎麼樣開始第一步的 04/03 22:02
15F：→ mapxu664: 小明喝了口茶說：想當年我來台北身上只有一千元 04/03 22:02
16F：→ mapxu664: 下了火車馬上打給爸爸，請他匯錢給我 04/03 22:03
17F：→ mapxu664: 故事就是這樣 董？ 04/03 22:03
18F：→ Asanoizumi: 公設有的時候不是建商想設那麼高的，政府法令也有限制 04/03 22:03
19F：→ mapxu664: 充滿勵志溫馨感人 跟三歲自耕農有三成像 04/03 22:03
20F：→ JuanWang: 法規30%不是嗎，這時候10幾年大樓的優勢就來了 04/03 22:05
21F：→ Asanoizumi: 說說看你認定的優勢？ 04/03 22:07
22F：→ Asanoizumi: 我很久沒看台灣的建築法規了，更新一下也好 04/03 22:08
23F：→ mapxu664: 他說的優勢應該是花一樣的錢 但實際坪數較多? 04/03 22:09
24F：→ JuanWang: 公設比較低囉，可用實坪較多 04/03 22:10
25F：推 claymath: 我只買得起三芝石門的房子QQ 04/03 22:14
26F：→ Asanoizumi: 我是不確定公設比有沒有上限啦，畢竟之前建築師畫的圖 04/03 22:15
27F：→ Asanoizumi: 我算了一下公設比就快到40%了... 04/03 22:16
28F：→ Asanoizumi: 不過算一算為了符合梯廳、車道、管道間、機房的一些要 04/03 22:17
29F：→ Asanoizumi: 求，好像那麼畫也是合理的。 04/03 22:17
30F：→ Asanoizumi: 總之，要求都有它的道理存在，十幾年大樓的優勢... 04/03 22:18
31F：→ JuanWang: 我印象中現在法規是至少30%，上限不知 04/03 22:19
32F：→ JuanWang: 以前大概10幾20幾而已 04/03 22:19
33F：推 claymath: 華廈公設比較低啦 一般新成大樓社區公設都快35%～40% 04/03 22:26
34F：推 dsfcomtw: 三芝那環境不錯啊！ 04/03 22:38