作者Asanoizumi (梦里不知身是客)
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标题Re: [请益] 这样也想买房会不会太天真....?
时间Sun Apr 3 21:43:05 2016
※ 引述《a5606 (阿波)》之铭言：
: 小弟目前29岁 工作4年多 工作及居住地点都在新北市
: 月薪约55~65K(不固定会浮动.有时更多) 并且有时会有一些额外现金收入
: 因为吃住都在家里 加上休假少没啥慾望 扣除必要开销後一个月约可以存40~55K
: 在茫茫股海里偶尔进出一下 一年约可以多出10W(但没有稳赚就是了)
: 去年年薪快80 加上一些现金及股票小赚的钱 存款大概多了65左右
: 目前总资产约220~230W 无房贷车贷卡债 只有一个月3000多的学贷剩不到半年还清
: 有女友但是近期暂无结婚打算 有两轮及四轮 目前最想的就是买房了
: 小弟从以前就认命了 父母并不会资助我买房 想要房子必须完全靠自己拼自己存
: 没有要台北市的房子 但是也没有移居到中南部的打算
: 不想要屋龄比我还大的老公寓 怕毛病一堆也怕等不到都更
: 目前属意新北市新庄泰山五股35~40坪上下 3房2厅大楼 不一定要买新成屋
: 但是以目前房价居高不下来看 起码都要破千万
: 买房的头期款+装潢修缮等等 抓个500不为过 但是接下来20~30年的房贷才是最可怕的
: 虽然说目前工作及存款算稳定 但是要买房看来却是个遥不可及的梦想
: 有时候还是很羡慕父母有留房子的小孩 拼死拼活15~20年也是跟人家打平而已
: 还是乾脆放弃比较快 趁着30岁前对自己好一点及时行乐??
: 请各位前辈指点迷津 要拼也要有个方向及动力
: 感激不尽!!
我不讨论天真不天真，只纯粹从数字来看
新庄泰山五股属於工业区，虽然房价近年来也是持续攀升
35~40坪，不是新成屋的
大楼，10年内的公设比大概也在2至3成
也就是实际坪数约在28~30坪左右，要做三房两厅.................
如果35~40坪指的是实际坪数不含公设，也就是你要买的是44~50坪的房子
一坪抓30万，大概是1320~1500万左右，贷款成数7成，剩下的自备款.............
没有要你放弃，只是考虑一下房子对你来说是否真的很重要。
如果真的很重要就买了吧，跟我一样。
只是我很鲁，买在平价的桃园而已。
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1F：→ kitune: 我连高雄都买不起QQ 04/03 21:43
2F：推 Hanedas: 这里的人是怎样… 感觉问什麽都有答案 04/03 21:46
3F：→ Asanoizumi: 歪楼的时候更多，我觉得。 04/03 21:49
4F：推 JuanWang: 其实实坪28已经可以三房两厅了，台中一堆23坪的三房两厅 04/03 21:55
5F：推 mapxu664: 问什麽都可以回 但是不是你想知道就不一定了 04/03 21:56
6F：→ Asanoizumi: 要做当然可以做，只是房间很小而已 04/03 21:56
7F：→ JuanWang: 还两卫，不过有点小，26以上差不多 04/03 21:56
8F：→ Asanoizumi: 台北一堆5坪以下的套房在出租，也是很多人在租 Orz 04/03 21:58
9F：推 Hanedas: 那大学刚毕业要怎样能才买大安区的房子0w0？ 04/03 21:59
10F：→ Asanoizumi: 递出一张名片，说我爸姓连.... 04/03 21:59
11F：→ JuanWang: 这年头建商要多赚，实坪要多小有多小，公设能多高就多高 04/03 22:00
12F：推 mapxu664: 简单啊 你有没有听过一个白手起家企业家的故事? 04/03 22:01
13F：→ mapxu664: 有个企业家，我们姑且称他小明，在一次接受记者访谈时， 04/03 22:01
14F：→ mapxu664: 记者问到小明刚开始身无分文是怎麽样开始第一步的 04/03 22:02
15F：→ mapxu664: 小明喝了口茶说：想当年我来台北身上只有一千元 04/03 22:02
16F：→ mapxu664: 下了火车马上打给爸爸，请他汇钱给我 04/03 22:03
17F：→ mapxu664: 故事就是这样 董？ 04/03 22:03
18F：→ Asanoizumi: 公设有的时候不是建商想设那麽高的，政府法令也有限制 04/03 22:03
19F：→ mapxu664: 充满励志温馨感人 跟三岁自耕农有三成像 04/03 22:03
20F：→ JuanWang: 法规30%不是吗，这时候10几年大楼的优势就来了 04/03 22:05
21F：→ Asanoizumi: 说说看你认定的优势？ 04/03 22:07
22F：→ Asanoizumi: 我很久没看台湾的建筑法规了，更新一下也好 04/03 22:08
23F：→ mapxu664: 他说的优势应该是花一样的钱 但实际坪数较多? 04/03 22:09
24F：→ JuanWang: 公设比较低罗，可用实坪较多 04/03 22:10
25F：推 claymath: 我只买得起三芝石门的房子QQ 04/03 22:14
26F：→ Asanoizumi: 我是不确定公设比有没有上限啦，毕竟之前建筑师画的图 04/03 22:15
27F：→ Asanoizumi: 我算了一下公设比就快到40%了... 04/03 22:16
28F：→ Asanoizumi: 不过算一算为了符合梯厅、车道、管道间、机房的一些要 04/03 22:17
29F：→ Asanoizumi: 求，好像那麽画也是合理的。 04/03 22:17
30F：→ Asanoizumi: 总之，要求都有它的道理存在，十几年大楼的优势... 04/03 22:18
31F：→ JuanWang: 我印象中现在法规是至少30%，上限不知 04/03 22:19
32F：→ JuanWang: 以前大概10几20几而已 04/03 22:19
33F：推 claymath: 华厦公设比较低啦 一般新成大楼社区公设都快35%～40% 04/03 22:26
34F：推 dsfcomtw: 三芝那环境不错啊！ 04/03 22:38