作者rigorigo (快劍路小嘉)
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標題Re: [請益] 買不起整層樓會考慮買套房嗎...
時間Sat May 7 23:57:23 2011
※ 引述《qaz770114 ()》之銘言：
: 我23歲目前在台北念書+工作
: 我一直以來都有想在台北定居買房的想法..可是想買又覺得太貴
: 依我的能力想要賺到這麼多有點困難
: 所以我想說如果先存點錢買套房大概200~300萬 還買得起
: 就先不要去考慮買住宅 至少這樣可以不用每個月都繳房租
: 如果以各位收入沒那麼多來說 你們會想說先考慮買套房嗎？
: 剛才發現標題選錯 我要選討論選到請益去 能改嗎？
小弟一點淺見和經驗分享。
我的朋友和客戶常有「我一定要在我工作的地方買房子」這個念頭
再和他們聊天、瞭解狀況的時候，小弟常建議他們，
先評估自己的還款能力，能力到哪邊就買能力可及的房子，
(曾經有個客戶自備65萬，但是他想買850萬的透天...苦口婆心跟他說卻罵我看不起他= =
實在是因為幫他送審條件只能貸436萬....)
且要有今天買房某個時間點到了要換房(結婚、換工作地點等等)的預期觀念。
千萬不要拘泥於一個"點"而使得自己揹著龐大的貸款壓力喘不過氣。
另外就小弟接觸代書、銀行的經驗，套房 坪數小的，銀行幾乎是不貸款，
所以接手人變少了而你的套房較難脫手，結果你的錢住"套房"。
而有幸放款的也要你自備50%以上，假設300萬的套房，50%就是150萬....
150萬拿去買新北市外圍的中古屋當頭期款，一樣是150萬 買的背後價值卻大大不同。
一個是套房，一個是2~3房但是自備款一樣。
千萬不要將自己陷入"我一定要買這邊"的泥淖裡面，讓自己背負壓力。
「從外圍地段攻回核心地段」、「通勤時間換取生活空間」是小弟誠心的建議。
另外，A級地段仍可找到B級、C級價位的物件，就是要花時間和心力去找就是了。
而如果一定要住台北市的話，建議還是先租吧。
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推 oXnXo:五樓屁眼開花都沒在叫了... 59.126.48.234 11/05 01:53
→ T0288651: 五樓懶趴出血都沒在叫了... 140.135.252.12 11/05 01:53
→ tmwolf:五樓喉嚨菜花都沒再叫了... 61.230.81.234 11/05 01:54
→ xxxxxxxxx:蓋 125.225.133.245 11/05 01:54
→ T0288651:請問五樓到底是誰啊這麼可憐 140.135.252.12 11/05 01:54
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7F：→ rigorigo:不敢稱專業，純粹經驗分享 @@ 05/08 00:04
8F：推 qqa06191:通勤時間換取生活空間是指說通勤時間可以長一點這樣嗎@@ 05/08 00:59
9F：推 Aldebaran:一樣的錢在北市就只能買一咪咪 拿去三峽花可以住頗爽 05/08 01:46
10F：→ hsiaoyoshye: 先評估自己的還款能力.能力到哪邊就買能力可及的房+1 05/08 06:56
11F：→ hsiaoyoshye: 千萬不要拘泥於一個"點"而使得自己揹著龐大的貸款+1 05/08 06:56
12F：推 ibanes:這篇中肯 05/08 07:04
13F：→ rigorigo:通勤時間換取生活空間的意思是說 寧願距離拉長點也不要把 05/08 10:14
14F：→ rigorigo:生活空間和品質縮小、降低 因為明明一樣的自備款你可以 05/08 10:15
15F：→ rigorigo:過好一點的生活 卻硬要拘泥在一個點 結果生活空間變小、 05/08 10:16
16F：→ rigorigo:生活品質降低 因為都把錢拿去繳龐大房貸... 05/08 10:16
17F：推 shoese:推 整格看下來真的很誠心建議 05/08 10:27
18F：推 facebook5566:套房可以拿來當砲房呀!!! 05/08 10:35
19F：推 ibanes:問題是誰會花幾百萬去買來當砲房，到時要脫手難如登天 05/08 11:22
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