作者rigorigo (快剑路小嘉)
看板MenTalk
标题Re: [请益] 买不起整层楼会考虑买套房吗...
时间Sat May 7 23:57:23 2011
※ 引述《qaz770114 ()》之铭言：
: 我23岁目前在台北念书+工作
: 我一直以来都有想在台北定居买房的想法..可是想买又觉得太贵
: 依我的能力想要赚到这麽多有点困难
: 所以我想说如果先存点钱买套房大概200~300万 还买得起
: 就先不要去考虑买住宅 至少这样可以不用每个月都缴房租
: 如果以各位收入没那麽多来说 你们会想说先考虑买套房吗？
: 刚才发现标题选错 我要选讨论选到请益去 能改吗？
小弟一点浅见和经验分享。
我的朋友和客户常有「我一定要在我工作的地方买房子」这个念头
再和他们聊天、了解状况的时候，小弟常建议他们，
先评估自己的还款能力，能力到哪边就买能力可及的房子，
(曾经有个客户自备65万，但是他想买850万的透天...苦口婆心跟他说却骂我看不起他= =
实在是因为帮他送审条件只能贷436万....)
且要有今天买房某个时间点到了要换房(结婚、换工作地点等等)的预期观念。
千万不要拘泥於一个"点"而使得自己背着庞大的贷款压力喘不过气。
另外就小弟接触代书、银行的经验，套房 坪数小的，银行几乎是不贷款，
所以接手人变少了而你的套房较难脱手，结果你的钱住"套房"。
而有幸放款的也要你自备50%以上，假设300万的套房，50%就是150万....
150万拿去买新北市外围的中古屋当头期款，一样是150万 买的背後价值却大大不同。
一个是套房，一个是2~3房但是自备款一样。
千万不要将自己陷入"我一定要买这边"的泥淖里面，让自己背负压力。
「从外围地段攻回核心地段」、「通勤时间换取生活空间」是小弟诚心的建议。
另外，A级地段仍可找到B级、C级价位的物件，就是要花时间和心力去找就是了。
而如果一定要住台北市的话，建议还是先租吧。
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推 oXnXo:五楼屁眼开花都没在叫了... 59.126.48.234 11/05 01:53
→ T0288651: 五楼懒趴出血都没在叫了... 140.135.252.12 11/05 01:53
→ tmwolf:五楼喉咙菜花都没再叫了... 61.230.81.234 11/05 01:54
→ xxxxxxxxx:盖 125.225.133.245 11/05 01:54
→ T0288651:请问五楼到底是谁啊这麽可怜 140.135.252.12 11/05 01:54
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 61.217.100.227
1F：推 IronCube:X1感谢您热情分享 05/08 00:01
2F：推 IronCube:感谢专业回文 05/08 00:01
3F：推 IronCube:感谢专业回文 05/08 00:02
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7F：→ rigorigo:不敢称专业，纯粹经验分享 @@ 05/08 00:04
8F：推 qqa06191:通勤时间换取生活空间是指说通勤时间可以长一点这样吗@@ 05/08 00:59
9F：推 Aldebaran:一样的钱在北市就只能买一咪咪 拿去三峡花可以住颇爽 05/08 01:46
10F：→ hsiaoyoshye: 先评估自己的还款能力.能力到哪边就买能力可及的房+1 05/08 06:56
11F：→ hsiaoyoshye: 千万不要拘泥於一个"点"而使得自己背着庞大的贷款+1 05/08 06:56
12F：推 ibanes:这篇中肯 05/08 07:04
13F：→ rigorigo:通勤时间换取生活空间的意思是说 宁愿距离拉长点也不要把 05/08 10:14
14F：→ rigorigo:生活空间和品质缩小、降低 因为明明一样的自备款你可以 05/08 10:15
15F：→ rigorigo:过好一点的生活 却硬要拘泥在一个点 结果生活空间变小、 05/08 10:16
16F：→ rigorigo:生活品质降低 因为都把钱拿去缴庞大房贷... 05/08 10:16
17F：推 shoese:推 整格看下来真的很诚心建议 05/08 10:27
18F：推 facebook5566:套房可以拿来当炮房呀!!! 05/08 10:35
19F：推 ibanes:问题是谁会花几百万去买来当炮房，到时要脱手难如登天 05/08 11:22
20F：推 facebook5566:推一千次炮就回本了! 05/08 11:23
21F：推 xcape:房子要买地点 no套房 05/08 16:24
22F：推 mou5009:蛮专业的~ 05/09 09:13
23F：推 crisy:感谢认真回文 05/09 11:29