作者ron19971997 (安安)
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標題[新聞] 新北捷運開發容獎 最高2.5倍
時間Thu Feb 28 23:27:07 2019
新北捷運開發容獎 最高2.5倍
04:102019/02/28 中國時報 葉德正／新北報導
捷運三環三線如火如荼進行中，不少場站需與地主聯合開發，但新北容積獎勵最高只給1.
7倍，還得分一半給政府，地主寧願放著土地長草，讓捷運進度受阻：新北市捷運局針對
捷運周邊土地放寬獎勵上限到2.5倍，盼提高地主參與意願。
捷運三環三線路線經過人口密集區，必須徵收土地或拆除改以聯合開發，但雙北對於捷
運沿線開發的徵收補償不同調，北市境內聯合開發的容積獎勵最高有2倍，新北市過去在
萬大中和一期曾出現2.5倍容積獎勵，但為免都市景觀遭破壞，限縮訂出上限1.7倍限縮範
圍。
只拿1.35倍 不如放著長草
新北在獎勵上已失去利基，加上依照大眾捷運法聯合開發取得的獎勵，必須由政府與民眾
平分，也就是1.7倍容積獎勵，必須分獎勵一半0.35給政府，地主實際最後只能拿回1.35
倍，影響民眾開發意願。
以三重某土地為例，地主自行申請建照就可以獲得1.5倍容積獎勵，參加聯合開發最高
只能拿回1.35倍。
另外，萬大中和樹林線二期，金城路兩側有部分房屋必須拆除後與捷運聯合開發，但若
屋主參與都更，加上有危險老舊建築等獎勵特殊條件，最高可拿到1.9倍，參與聯合開發
根本不划算。
統一天花板 採個案審議
捷運局土地開發科長李浩榕指出，捷運屬於重大建設，但因相關限制，確實讓土地開發
取得實務上遇到許多困難，在公聽會上，民眾最在意的，都是能夠分回多少。
李浩榕說，容積獎勵上限有天花板，本來希望能夠訂定出一個通案一體適用，但新北地
區城鄉差距大，目前可能朝個案審議，將放寬給予變更捷運開發區，最高2.5倍容獎，市
都委會小組討論沒有意見，已陸續舉行說明會告知地主相關權利。
https://www.chinatimes.com/newspapers/20190228000529-260107
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儘管大家一直嘴新北萬大跟南北環都在擺爛沒進度
但從城鄉局各次專案小組的會議來看
開了十幾次會議 也很努力跟地主協商
可見新北真的已經很有誠意在解決用地問題了
每每看到動輒千頁的招標文件跟資料
公務員真的很辛苦
如果找不到瀆職的證據還是別酸言酸語的好
期待萬二跟南北環用地問題早日解決！
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※ lucifax:轉錄至看板 Shu-Lin 02/28 23:28
1F：推 blackwind910: 嘴三環三線擺爛的根本嘴錯東西吧，三環三線的問題是 02/28 23:40
2F：→ blackwind910: 一堆路線都跟朱立倫沒關係還拿來當政績吧02/28 23:40
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3F：→ SuperModel: 開放停車。 03/01 00:06
4F：→ ususa: 三環三線雖然有不少路線跟朱立倫沒關,但也有不少路線是他 03/01 03:54
5F：→ ususa: 任積極推動跟延續才有辦法持續進行,老實說這方面他可比很多 03/01 03:55
6F：→ ususa: 地方首長要好多了。 03/01 03:55
7F：推 ciswww: 後面提的很重要，參加捷運聯開反而分回較少 03/01 05:03
8F：推 countryair: 反觀某些縣市 03/01 08:08
9F：推 tyytt: 新北沒有無腦反對黨也是關鍵之一 03/01 09:07
10F：推 Mytsb2421: 朱立倫算是積極在處理新北捷運議題的首長了 03/01 11:05
11F：推 Mytsb2421: 誘因不增加，地主何必跟捷運共同開發，倒楣的是民眾。 03/01 11:07
12F：→ Mytsb2421: 利益共享何樂不為？ 03/01 11:07
13F：推 IS0987: 剪綵王對捷運真的算相對有在推吧... 03/01 11:12
14F：推 sprell: 某些縣市你越爛 選民越支持 且你絕對不能講 03/01 11:30
15F：→ sprell: 不然會被說檢討選民 偷渡政治 03/01 11:30
16F：推 LewisRong: 朱對捷運方面超積極吧 03/01 14:06
17F：→ LewisRong: 朱在捷運這部分沒啥好嘴的 真的有在推 03/01 14:06
18F：→ Nevhir: 我覺得不要從別人口中去認識朱 要切身去看 至少捷運這方面 03/01 14:48
19F：→ Nevhir: 什麼三環三線夢裡相見聽聽就好 實際上他還真的有在推 03/01 14:48
20F：→ ji394xu3: 淡海輕軌/安坑輕軌/三鶯線,至少都是朱立倫積極推動的,前 03/01 17:01
21F：→ ji394xu3: 瞻計畫有爭取過萬大線二期/南北環/汐止民生線。 03/01 17:03
22F：噓 realtouso: 學隔壁通通拆掉 補一套甚至兩套房子給你好不好？ 03/02 03:28
23F：→ realtouso: 馬的不會為大眾想的爛地主 03/02 03:28
24F：→ ciswww: 現況是補0.9套房子，還奢望地主同意 03/02 11:37
25F：→ chicagoboy: 符合土徵條例的情況下,本來就可以強制徵收,那有什麼奢 03/02 14:09
26F：→ chicagoboy: 望地主同意這種問題,是政府自己把這套制度玩壞了而已 03/02 14:09
27F：推 Mytsb2421: 補了比先前少，比共產政權還糟。這樣對嗎？ 03/02 19:23
28F：→ ek252: 強制徵收就好了,沒有一定非要聯開 03/02 19:44
29F：推 Mytsb2421: 文林苑在鬧的時候，我們版友跑去哪裡了？ 03/02 20:28
30F：推 Gauss: 幸好賣在改建泡泡破掉前 03/02 21:51
31F：→ Gauss: 兩個月之後跟我買的投資客加了兩百萬要賣 03/02 21:53
32F：→ Gauss: 結果表決通過不改建，他應該是賠了 03/02 21:53