作者turtao (蕅驌袰酼嫢)
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標題[新聞] 南北購屋大不同 高雄捷運牌不靈
時間Sun Jun 13 01:11:31 2010
南北購屋大不同 高雄捷運牌不靈
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100612/5/27cad.html
在大台北夯到不行的捷運周邊房產，在高雄似乎無法發揮魅力，多數高雄人還是覺得摩托
車「卡方便」。高雄捷運站光環還不及地段佳、周邊生活機能完善等利多。
中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，高捷通車後，以三多商圈站、美麗島站等捷運站周邊而
言，除了中古電梯住宅房價受惠於地段及生活機能，已有 10%到 30%的漲幅外，其餘站區
周邊房價皆呈持平。
房仲業者分析，這顯示以摩托車為主要運輸工具的高雄人對捷運依賴程度有限，捷運
很難成為房價票房保證。
胡佩蘭指出，高捷紅線沿線的房地產中，以凹子底站成長最穩健，近 3年來中古住宅行情
平均漲幅 20%到30%。凹子底站為副都市中心，規劃良好，巨蛋站因屬巨蛋商圈，是北高
雄最具潛力區域。
另外，凹子底及巨蛋站周邊大樓品質、管理、地段、屋齡及房價凌亂，越老舊價格越差，
但新蓋好的景觀豪宅大樓成交價高達每坪新台幣20到30萬元，媲美愛河沿岸及美術館第一
排景觀的豪宅大樓，每坪更站上30萬元大關，還是脫離了捷運的誘因。
再以左營高鐵站到橋頭火車站之間為例，胡佩蘭表示，這些區域缺乏重大建設，房價未因
捷運通車而有所提升，屬封閉型區域，外來客少，以當地居民及海軍眷屬為主要客層；高
雄大學及高雄海事專科的學生則以租屋為主，房價並無明顯變化。
胡佩蘭提醒，高捷的房價效應尚需時間累積，因此對於自住型或長期性投資的客戶不但影
響較小，還有機會逢低買進，但對於短、中期的理財性需求者，投入高雄房市仍應以不動
產地段、周邊生活機能、商圈成熟度為主要考量條件，才能確保投資獲利空間。990612
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◆ From: 114.39.63.86
1F：推 shter:這個是用來解釋淡海還是淡海會讓這個破功 ? 06/13 01:24
2F：推 fayemariah:台北房價一開始有因為捷運而這麼搶手嗎?? 06/13 02:01
3F：推 GIJoe:個人以為，淡海根本不用談生活機能，光是基本生活物理條件 06/13 02:01
4F：→ fayemariah:私心的希望漲慢點好 以後才買得起市區的房子(捷運周邊) 06/13 02:02
5F：→ GIJoe:就有點問題。 不是很看好捷運炒作的策略。 06/13 02:02
6F：推 wipers:海邊的風化力很強，我第一看到不銹鋼門照樣大生鏽就是在北 06/13 02:17
7F：→ wipers:海岸，然後溼度高，天氣又不是很好，其實不是很好住 06/13 02:17
8F：→ wipers:另外林口也有類似的問題，古早年代GF在林口租屋，除濕機要 06/13 02:18
9F：→ wipers:一直開...... 06/13 02:18
10F：→ wipers:結論就是硬要蓋捷運，地方政府要自己出錢，中央不應該給 06/13 02:19
11F：→ wipers:淡水林口的房子只能賣給不清楚氣候狀態的人，住久了還是會 06/13 02:21
12F：→ wipers:脫手的，真的不是很好住 06/13 02:22
13F：→ yaayaa:好住的都住得差不多了 剩下就只能往這些地方發展啦 06/13 02:31
14F：→ turtao:林口不好住，這當然知道，但權衡之下還不是一堆人住 06/13 02:49
15F：→ turtao:台北跟高雄不一樣的地方是，只要在通勤範圍內房子都能住人 06/13 02:50
16F：→ turtao:氣候不好開空調不就搞定了，交通才是第一個考量的問題 06/13 02:58
17F：推 wipers:考量交通的話，住土城都比林口要好耶 06/13 03:25
18F：→ wipers:不然也可以考慮新店，這些點比淡水林口都要好 06/13 03:26
19F：→ wipers:還有氣候不好有個大問題就是房子會舊得很快很快，我同學老 06/13 03:29
20F：→ wipers:爸在陽明山有個別墅，每天都要花錢整修，不然沒幾年就被硫 06/13 03:29
21F：→ wipers:磺氣給熏壞了 06/13 03:30
22F：→ wipers:每年不是每天 06/13 03:30
23F：→ wipers:淡海林口當然不會有硫磺氣，但是海風的侵蝕力也是很強.. 06/13 03:31
24F：→ yaayaa:這還要考慮土城&新店是否有大批土地可供開發阿 否則政府還 06/13 04:23
25F：→ yaayaa:是只有林口&淡海 這些地方可以選擇 06/13 04:23
26F：→ CORSA:台北與南部最大的不同是,台北捨得花時間金錢通勤~南部的話 06/13 04:51
27F：→ CORSA:只要通勤距離超過一定的範圍就會選擇搬家!摩托車再方便沒用 06/13 04:52
28F：推 shter:海邊就不行的話, 高雄跟基隆....????? 06/13 05:26
29F：推 ps1:重點在濕度 還有風力 跟溫差 淡海的缺點這三項都有 06/13 09:16
30F：推 Leadgen:高雄海邊沒啥海風，更不用說會常常下雨。 06/13 09:17
31F：推 ps1:只要去淡海跟高雄兩地方都去住一下就知道高雄的風不濕不鹹 06/13 09:19
32F：→ ps1:所以高雄的房子靠愛河口附近都很貴 06/13 09:24
33F：→ waynedd:不曉得有哪邊的房子在沒有都更加持下..會越舊價格越好的?? 06/13 09:58
34F：→ waynedd:而且凹子底跟巨蛋附近都有接駁車在跑.. 06/13 09:59
35F：推 LouisHui:北捷若延伸到淡水 三芝 石門 金山 萬里的話 這些地方觀光 06/13 10:27
36F：→ LouisHui:客會更多 民宿可能會變多 06/13 10:27
37F：→ CaoNiMa:高雄市區可以選擇的物件很多 沒有一定要捷運站旁邊才行 06/13 10:50
38F：→ CaoNiMa:且捷運站旁邊也會比較貴(雖然相對台北叫便宜) 06/13 10:51
39F：→ CaoNiMa:再說 高雄的塞車狀況不是像台北那樣讓人想依賴大眾運輸 06/13 10:51
40F：推 sziwu:樓上說到重點....道路狀況~~ 06/13 11:27
41F：→ yaayaa:那是只看淡海的缺點 像山坡地 舊河道 淡海就沒有 06/13 11:47
42F：→ yaayaa:淡海會不會淹水 就要其他人補充 海水倒灌好像沒聽說過就是 06/13 11:48
43F：→ heronisolate:高雄郊區化不明顯 06/13 12:54
44F：→ turtao:再多的天候缺點，只要交通方便就全部不是問題了... 06/13 12:56
45F：→ turtao:如果真的要說天氣，那高雄工業污染這麼嚴重還不是住一堆 06/13 12:57
46F：推 xenakis:好像也有人看南部只看缺點的 06/13 13:27
47F：→ turtao:好像也有人看北部只看缺點的 06/13 13:31
48F：→ waynedd:工業污染可以用遷廠或者改善避免污染..天候缺點是無法改變 06/13 14:59
49F：→ waynedd:不然飛碟屋也就不會廢棄了.. 06/13 15:00
50F：→ turtao:飛碟屋跟淡海林口比差太多了吧，光交通就不知道死多少 06/13 15:16
51F：→ waynedd:飛碟屋跟淡海林口的相同點在於"天候"..當然更別說滿口就答 06/13 16:37
52F：→ waynedd:應要蓋到三芝的捷運.. 06/13 16:38
53F：→ turtao:要說多少次= =...天候絕對不是考量的前段重點...... 06/13 17:17
54F：→ turtao:飛碟屋倒閉的時候捷運都還沒通車咧.... 06/13 17:18
55F：→ turtao:以台北來說絕對是交通方便和周遭機能性為第一考量 06/13 17:22
56F：→ turtao:不然為什麼捷運開到哪房價就會漲到哪...這就顯示了一切 06/13 17:22
57F：→ heronisolate:其實我覺得台北或北部的氣候算OK 四季有雨較不缺水 06/13 20:40
58F：→ waynedd:要說多少次..飛碟屋是表示天候對建築物的傷害..這是沒辦法 06/13 23:29
59F：→ waynedd:改善的..而且台北會漲高雄沒漲??那第四段是寫假的?? 06/13 23:32
60F：→ turtao:漲的有台北多嗎??台北是只要捷運有過就會大漲... 06/13 23:39
61F：→ turtao:這顯示了台北購屋還是以交通方便為第一考量啊 06/13 23:40
62F：→ turtao:建築物傷害那要數十年才看得出來，現在也沒人蓋塑膠屋吧y 06/13 23:48
63F：→ busgoer:這年頭一堆建材是塑膠材質的，有腦袋的買房子會考慮氣候對 06/13 23:53
64F：→ busgoer:室內裝潢的傷害有多大 06/13 23:53
65F：→ busgoer:光一個冷氣機就夠住戶爽了，室內的殼脆化，室外散熱管鏽蝕 06/13 23:56
66F：→ turtao:所以呢?林口還是住一堆人啊..... 06/13 23:57
67F：→ turtao:這方面當然會考慮，可是房價便宜交通方便那就不是問題了 06/13 23:58
68F：→ turtao:比起台北縣市動輒上千萬的房價，差價幾百萬之下的林口淡海 06/13 23:59
69F：→ turtao:又有到台北一小時內的交通方便，那氣候就會變成小問題 06/13 23:59
70F：推 Britain:高捷有時很方便 但方便在住在捷運站附近的居民 06/14 00:21
71F：推 snowkyo:高雄熱門的美術館特區就沒捷運(倒是未來台鐵會設站) 06/14 01:00
72F：推 LouisHui:淡水以北那些區域 短期之內房價是炒不起來的 不過觀光會 06/14 01:06
73F：→ LouisHui:因為有捷運 而更加繁榮 因為那些地方 都是鄉 連淡水都只 06/14 01:08
74F：→ LouisHui:是個鎮而已 淡水線通車已久 卻還是鎮 蘆洲最近才要通車 06/14 01:09
75F：→ LouisHui:但是早已經是市了 顯見北海岸的確是特殊的地方! 06/14 01:11
76F：推 wipers:說老實話，林口住一堆人有不少是因為那邊的工作機會吧，如 06/14 01:42
77F：→ wipers:果工作地點不在那邊的話，住那裡其實有點辛苦，有機會就會 06/14 01:42
78F：→ wipers:換房子的 06/14 01:43
79F：→ CaoNiMa:高雄更稠密的九如路甚至三民區也是一條線都沒有經過阿 06/14 01:56
80F：→ waynedd:漲20~30%還不過多??不然要漲多少才叫多?? 06/14 09:05
81F：→ waynedd:如果氣候真的不是問題..運用私運具轉捷運就可以去住淡海了 06/14 09:10
82F：→ heronisolate:淡海的問題在於1.交通-離北市遠又無國道等級公路 06/14 11:46
83F：→ heronisolate:2.就業-附近無重大產業以支持眾多人口 06/14 11:47
84F：→ sziwu:同意樓上 這也是淡海跟林口或北大特區 相差最多的地方... 06/14 18:52
85F：→ sziwu:不過短期內 淡海輕軌還是會有點影響 不過猜測大概頂多5萬人 06/14 18:52
86F：→ sziwu:增加算極限了吧...不可能像當年預估的30萬... 06/14 18:53
87F：→ axijolla:或許還有一個問題是 高雄有很多人常常在搬家 跟著自己的 06/15 03:56
88F：→ axijolla:作or就學在搬移住處的... 這在台北是天方夜譚 台北房子貴 06/15 03:57
89F：→ dppt:台北房價，沒蓋捷運就搶手了。 06/15 13:09