作者turtao (蕅驌袰酼嫢)
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标题[新闻] 南北购屋大不同 高雄捷运牌不灵
时间Sun Jun 13 01:11:31 2010
南北购屋大不同 高雄捷运牌不灵
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100612/5/27cad.html
在大台北夯到不行的捷运周边房产，在高雄似乎无法发挥魅力，多数高雄人还是觉得摩托
车「卡方便」。高雄捷运站光环还不及地段佳、周边生活机能完善等利多。
中信房屋董事长特助胡佩兰表示，高捷通车後，以三多商圈站、美丽岛站等捷运站周边而
言，除了中古电梯住宅房价受惠於地段及生活机能，已有 10%到 30%的涨幅外，其余站区
周边房价皆呈持平。
房仲业者分析，这显示以摩托车为主要运输工具的高雄人对捷运依赖程度有限，捷运
很难成为房价票房保证。
胡佩兰指出，高捷红线沿线的房地产中，以凹子底站成长最稳健，近 3年来中古住宅行情
平均涨幅 20%到30%。凹子底站为副都市中心，规划良好，巨蛋站因属巨蛋商圈，是北高
雄最具潜力区域。
另外，凹子底及巨蛋站周边大楼品质、管理、地段、屋龄及房价凌乱，越老旧价格越差，
但新盖好的景观豪宅大楼成交价高达每坪新台币20到30万元，媲美爱河沿岸及美术馆第一
排景观的豪宅大楼，每坪更站上30万元大关，还是脱离了捷运的诱因。
再以左营高铁站到桥头火车站之间为例，胡佩兰表示，这些区域缺乏重大建设，房价未因
捷运通车而有所提升，属封闭型区域，外来客少，以当地居民及海军眷属为主要客层；高
雄大学及高雄海事专科的学生则以租屋为主，房价并无明显变化。
胡佩兰提醒，高捷的房价效应尚需时间累积，因此对於自住型或长期性投资的客户不但影
响较小，还有机会逢低买进，但对於短、中期的理财性需求者，投入高雄房市仍应以不动
产地段、周边生活机能、商圈成熟度为主要考量条件，才能确保投资获利空间。990612
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◆ From: 114.39.63.86
1F：推 shter:这个是用来解释淡海还是淡海会让这个破功 ? 06/13 01:24
2F：推 fayemariah:台北房价一开始有因为捷运而这麽抢手吗?? 06/13 02:01
3F：推 GIJoe:个人以为，淡海根本不用谈生活机能，光是基本生活物理条件 06/13 02:01
4F：→ fayemariah:私心的希望涨慢点好 以後才买得起市区的房子(捷运周边) 06/13 02:02
5F：→ GIJoe:就有点问题。 不是很看好捷运炒作的策略。 06/13 02:02
6F：推 wipers:海边的风化力很强，我第一看到不锈钢门照样大生锈就是在北 06/13 02:17
7F：→ wipers:海岸，然後湿度高，天气又不是很好，其实不是很好住 06/13 02:17
8F：→ wipers:另外林口也有类似的问题，古早年代GF在林口租屋，除湿机要 06/13 02:18
9F：→ wipers:一直开...... 06/13 02:18
10F：→ wipers:结论就是硬要盖捷运，地方政府要自己出钱，中央不应该给 06/13 02:19
11F：→ wipers:淡水林口的房子只能卖给不清楚气候状态的人，住久了还是会 06/13 02:21
12F：→ wipers:脱手的，真的不是很好住 06/13 02:22
13F：→ yaayaa:好住的都住得差不多了 剩下就只能往这些地方发展啦 06/13 02:31
14F：→ turtao:林口不好住，这当然知道，但权衡之下还不是一堆人住 06/13 02:49
15F：→ turtao:台北跟高雄不一样的地方是，只要在通勤范围内房子都能住人 06/13 02:50
16F：→ turtao:气候不好开空调不就搞定了，交通才是第一个考量的问题 06/13 02:58
17F：推 wipers:考量交通的话，住土城都比林口要好耶 06/13 03:25
18F：→ wipers:不然也可以考虑新店，这些点比淡水林口都要好 06/13 03:26
19F：→ wipers:还有气候不好有个大问题就是房子会旧得很快很快，我同学老 06/13 03:29
20F：→ wipers:爸在阳明山有个别墅，每天都要花钱整修，不然没几年就被硫 06/13 03:29
21F：→ wipers:磺气给熏坏了 06/13 03:30
22F：→ wipers:每年不是每天 06/13 03:30
23F：→ wipers:淡海林口当然不会有硫磺气，但是海风的侵蚀力也是很强.. 06/13 03:31
24F：→ yaayaa:这还要考虑土城&新店是否有大批土地可供开发阿 否则政府还 06/13 04:23
25F：→ yaayaa:是只有林口&淡海 这些地方可以选择 06/13 04:23
26F：→ CORSA:台北与南部最大的不同是,台北舍得花时间金钱通勤~南部的话 06/13 04:51
27F：→ CORSA:只要通勤距离超过一定的范围就会选择搬家!摩托车再方便没用 06/13 04:52
28F：推 shter:海边就不行的话, 高雄跟基隆....????? 06/13 05:26
29F：推 ps1:重点在湿度 还有风力 跟温差 淡海的缺点这三项都有 06/13 09:16
30F：推 Leadgen:高雄海边没啥海风，更不用说会常常下雨。 06/13 09:17
31F：推 ps1:只要去淡海跟高雄两地方都去住一下就知道高雄的风不湿不咸 06/13 09:19
32F：→ ps1:所以高雄的房子靠爱河口附近都很贵 06/13 09:24
33F：→ waynedd:不晓得有哪边的房子在没有都更加持下..会越旧价格越好的?? 06/13 09:58
34F：→ waynedd:而且凹子底跟巨蛋附近都有接驳车在跑.. 06/13 09:59
35F：推 LouisHui:北捷若延伸到淡水 三芝 石门 金山 万里的话 这些地方观光 06/13 10:27
36F：→ LouisHui:客会更多 民宿可能会变多 06/13 10:27
37F：→ CaoNiMa:高雄市区可以选择的物件很多 没有一定要捷运站旁边才行 06/13 10:50
38F：→ CaoNiMa:且捷运站旁边也会比较贵(虽然相对台北叫便宜) 06/13 10:51
39F：→ CaoNiMa:再说 高雄的塞车状况不是像台北那样让人想依赖大众运输 06/13 10:51
40F：推 sziwu:楼上说到重点....道路状况~~ 06/13 11:27
41F：→ yaayaa:那是只看淡海的缺点 像山坡地 旧河道 淡海就没有 06/13 11:47
42F：→ yaayaa:淡海会不会淹水 就要其他人补充 海水倒灌好像没听说过就是 06/13 11:48
43F：→ heronisolate:高雄郊区化不明显 06/13 12:54
44F：→ turtao:再多的天候缺点，只要交通方便就全部不是问题了... 06/13 12:56
45F：→ turtao:如果真的要说天气，那高雄工业污染这麽严重还不是住一堆 06/13 12:57
46F：推 xenakis:好像也有人看南部只看缺点的 06/13 13:27
47F：→ turtao:好像也有人看北部只看缺点的 06/13 13:31
48F：→ waynedd:工业污染可以用迁厂或者改善避免污染..天候缺点是无法改变 06/13 14:59
49F：→ waynedd:不然飞碟屋也就不会废弃了.. 06/13 15:00
50F：→ turtao:飞碟屋跟淡海林口比差太多了吧，光交通就不知道死多少 06/13 15:16
51F：→ waynedd:飞碟屋跟淡海林口的相同点在於"天候"..当然更别说满口就答 06/13 16:37
52F：→ waynedd:应要盖到三芝的捷运.. 06/13 16:38
53F：→ turtao:要说多少次= =...天候绝对不是考量的前段重点...... 06/13 17:17
54F：→ turtao:飞碟屋倒闭的时候捷运都还没通车咧.... 06/13 17:18
55F：→ turtao:以台北来说绝对是交通方便和周遭机能性为第一考量 06/13 17:22
56F：→ turtao:不然为什麽捷运开到哪房价就会涨到哪...这就显示了一切 06/13 17:22
57F：→ heronisolate:其实我觉得台北或北部的气候算OK 四季有雨较不缺水 06/13 20:40
58F：→ waynedd:要说多少次..飞碟屋是表示天候对建筑物的伤害..这是没办法 06/13 23:29
59F：→ waynedd:改善的..而且台北会涨高雄没涨??那第四段是写假的?? 06/13 23:32
60F：→ turtao:涨的有台北多吗??台北是只要捷运有过就会大涨... 06/13 23:39
61F：→ turtao:这显示了台北购屋还是以交通方便为第一考量啊 06/13 23:40
62F：→ turtao:建筑物伤害那要数十年才看得出来，现在也没人盖塑胶屋吧y 06/13 23:48
63F：→ busgoer:这年头一堆建材是塑胶材质的，有脑袋的买房子会考虑气候对 06/13 23:53
64F：→ busgoer:室内装潢的伤害有多大 06/13 23:53
65F：→ busgoer:光一个冷气机就够住户爽了，室内的壳脆化，室外散热管锈蚀 06/13 23:56
66F：→ turtao:所以呢?林口还是住一堆人啊..... 06/13 23:57
67F：→ turtao:这方面当然会考虑，可是房价便宜交通方便那就不是问题了 06/13 23:58
68F：→ turtao:比起台北县市动辄上千万的房价，差价几百万之下的林口淡海 06/13 23:59
69F：→ turtao:又有到台北一小时内的交通方便，那气候就会变成小问题 06/13 23:59
70F：推 Britain:高捷有时很方便 但方便在住在捷运站附近的居民 06/14 00:21
71F：推 snowkyo:高雄热门的美术馆特区就没捷运(倒是未来台铁会设站) 06/14 01:00
72F：推 LouisHui:淡水以北那些区域 短期之内房价是炒不起来的 不过观光会 06/14 01:06
73F：→ LouisHui:因为有捷运 而更加繁荣 因为那些地方 都是乡 连淡水都只 06/14 01:08
74F：→ LouisHui:是个镇而已 淡水线通车已久 却还是镇 芦洲最近才要通车 06/14 01:09
75F：→ LouisHui:但是早已经是市了 显见北海岸的确是特殊的地方! 06/14 01:11
76F：推 wipers:说老实话，林口住一堆人有不少是因为那边的工作机会吧，如 06/14 01:42
77F：→ wipers:果工作地点不在那边的话，住那里其实有点辛苦，有机会就会 06/14 01:42
78F：→ wipers:换房子的 06/14 01:43
79F：→ CaoNiMa:高雄更稠密的九如路甚至三民区也是一条线都没有经过阿 06/14 01:56
80F：→ waynedd:涨20~30%还不过多??不然要涨多少才叫多?? 06/14 09:05
81F：→ waynedd:如果气候真的不是问题..运用私运具转捷运就可以去住淡海了 06/14 09:10
82F：→ heronisolate:淡海的问题在於1.交通-离北市远又无国道等级公路 06/14 11:46
83F：→ heronisolate:2.就业-附近无重大产业以支持众多人口 06/14 11:47
84F：→ sziwu:同意楼上 这也是淡海跟林口或北大特区 相差最多的地方... 06/14 18:52
85F：→ sziwu:不过短期内 淡海轻轨还是会有点影响 不过猜测大概顶多5万人 06/14 18:52
86F：→ sziwu:增加算极限了吧...不可能像当年预估的30万... 06/14 18:53
87F：→ axijolla:或许还有一个问题是 高雄有很多人常常在搬家 跟着自己的 06/15 03:56
88F：→ axijolla:作or就学在搬移住处的... 这在台北是天方夜谭 台北房子贵 06/15 03:57
89F：→ dppt:台北房价，没盖捷运就抢手了。 06/15 13:09