上週三考債各 抱著必死的決心上戰場 考券還沒看完就差點睡著 zZzZ… 看完題目有一種想撞牆的衝動 答題時有一種身不由己的悲哀 然後這週發考券 我是轉學生兵團考最糟的一個 哀 期中考發的考券都是60幾 自作孽不可活!! 以下給大家題目 老師有講解 還沒整理 弄好再PO上來 這之前大家可先討論啦~ *************************** 期中考題 時間120分鐘 第一大題 甲建商於民國90年4月間，推出「靜宜高巢」之50戶預售屋， 為銷售系爭建物，甲製作廣告文宣標榜「挑高四米六、雙層使用」， 並在銷售現場搭建有夾層設計之樣品屋， 乙路過參觀，身受夾層設計吸引而訂購一戶A宅，價金600萬元。 詎料甲於民國91年5月間，被人揭發其未向建管機關取得施作夾層之許可， 且容積率已用盡，不能合法施作夾層， 此事經各大報紙地方版廣泛報導。 乙嗣於民國92年2月，將其所訂購之A宅頂讓給丙， 甲並同意把A宅之買受人更名為丙。 系爭住宅大樓於民國92年4月完工，預定同年5月交屋。 經查該大樓各層住戶之浴廁穢氣排放口位置，與A宅位於同一樓層面， 欲迎風時，穢氣有直入宅內之虞。次查A宅室內並非以磚牆隔間， 而係以隔音、防潮防火、釘掛載重效果較差之矽酸鈣板，作為隔間建材。 末查上述廣告文宣下端，載有「本廣告內容，僅供參考， 不構成契約內容」之文字。 試附法條及理由，回答下列問題： 1、乙在將A屋頂讓給丙前，得向甲主張何種權利? 2、若丙在交屋前，發現穢氣排放口的問題，並立即通知甲改善， 問丙得否於甲施工改善前，主張拒絕支付價金? 3、若丙在交屋後，發現室內隔間的建材問題，並即通知甲改善， 問丙得否於甲施工改善前，主張拒絕支付價金? 4、設丙在交屋後，發現上述排放口與隔間建材的問題， 並即通知甲改善。若甲置之不理，丙得主張何種權利? 5、查系爭房地因有上述問題，交屋後經專家鑑定，市價為700萬元， 若無上述問題，市價可達800萬元，問丙得向甲主張減少價金之數額為何? 6、設丙在交屋後，始獲悉該建物銷售之初，曾強調夾層設計的功用， 問丙得否以A宅不能合法施作夾層屋為由，向甲主張解除契約? 第二大題 甲建商於民國92年10月間，在烏日高鐵站附近， 推出預定於民國93年12月完工之地上十層、地下三層的住商大樓「VIP商城」。 甲委託乙廣告企劃公司代銷系爭房屋，並授與乙以甲之名義出售房地之代理權。 乙在報紙上刊登如下廣告：「迎接台灣高鐵2005年10月通車的賀禮： VIP商城--面對烏日高鐵站第一排的住商豪廈… 地下一樓規劃為國際級百貨商場、地下二樓規劃為美食廣場…， 每日約20萬以上人潮的活性城市…。」 丁、戊、庚分別看到報紙廣告，先後至工地旁邊的銷售中心參觀， 丁向乙公司之售屋小姐丙，詢問大樓已經完成部份之結構材料為何， 丙明知此為鋼筋混凝土建築，卻故意回答此系鋼骨結構建築， 丁一聽之下頗為心動，遂簽約訂購一戶位於地上10樓之B住宅。 戊於聽完美食廣場前的招商簡報後，向丙詢問高鐵應於何時通車， 丙答曰保證於2005年10月通車， 戊即決定買受一個地下二樓的C小吃攤位。 庚於參觀工地後，有意訂購一戶位於地上6樓之D住宅和一個位於地下三樓的E停車位， 但其向丙表示，欲將房地預定買賣契約書與停車位買賣契約書先攜回審閱， 再作決定。 丙表示購屋人可在銷售中心免費審閱契約範本，如欲將契約書帶回閱讀， 則須給付定金。 庚不得已只好當場瀏灠契約內容，最後在丙的慫恿下， 瀏覽未及半小時便簽約，訂購上述D住宅與E停車位。 經查甲於民國92年9月間，申請興建地下三樓之停車位， 依主管機關核准的設計圖僅有100個車位，惟甲卻罔顧建築法令， 將依規定原應設置消防設備之空間，亦作停車空間使用， 而規劃130個停車位出售，致使庚嗣後買到違法之E車位， 乙丙雖負責銷售房地，但對於違法停車位一事，均不知情。 次查甲於民國92年12月間，變更大樓之部分設計， 將大樓樓層由地上十層變更為地上12層，每戶坪數雖無短少， 但住宅戶數卻應此增多。 末查甲已於民國94年1月間通知丁、戊、庚交屋， 並為所有權移轉之登記，均已履約完畢。 不料因高鐵遲延通車，不能如預期吸引人潮， 地下一樓之百貨商場甫於今年11月結束營業，地下二樓美食廣場因招商失敗， 乏人問津，今年暑假已成為廢墟，系爭大樓房價並因此下跌20%。 試附法條及理由，回答下列問題： 1、丁於房屋過戶後拿到建物所有權狀時，始知受騙，問丁對甲得主張何種權利? 2、戊對甲有無權利可資主張? 3、庚目前就其D宅，對甲有無權利可資主張? 4、若庚日前才獲悉E車位係違法停車位，其對甲有無權利可資主張? 5、甲對乙、丙各得主張何種權利? 6、經查丙自任職於乙代銷公司之日，即在包含下列條款之聘用契約上簽字： 「丙(受僱人)承諾於離職日起算兩年內，除經乙(僱用人)同意外， 不得在同一縣市範圍內，從事與乙營業項目相同或類似的行業。 丙如違反約定，應無異議給付乙懲罰性違約金， 賠償金額為離職當月全月份薪資之12倍。」 設丙在乙公司表現優異，銷售業績非常耀眼， 嗣被台中縣另一家(辛)不動產代銷公司高薪挖角，而離開乙公司。 問乙對丙有無權利可資主張?又乙得否撤銷丙辛之間的聘雇契約? --

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