上周三考债各 抱着必死的决心上战场 考券还没看完就差点睡着 zZzZ… 看完题目有一种想撞墙的冲动 答题时有一种身不由己的悲哀 然後这周发考券 我是转学生兵团考最糟的一个 哀 期中考发的考券都是60几 自作孽不可活!! 以下给大家题目 老师有讲解 还没整理 弄好再PO上来 这之前大家可先讨论啦~ *************************** 期中考题 时间120分钟 第一大题 甲建商於民国90年4月间，推出「静宜高巢」之50户预售屋， 为销售系争建物，甲制作广告文宣标榜「挑高四米六、双层使用」， 并在销售现场搭建有夹层设计之样品屋， 乙路过参观，身受夹层设计吸引而订购一户A宅，价金600万元。 讵料甲於民国91年5月间，被人揭发其未向建管机关取得施作夹层之许可， 且容积率已用尽，不能合法施作夹层， 此事经各大报纸地方版广泛报导。 乙嗣於民国92年2月，将其所订购之A宅顶让给丙， 甲并同意把A宅之买受人更名为丙。 系争住宅大楼於民国92年4月完工，预定同年5月交屋。 经查该大楼各层住户之浴厕秽气排放口位置，与A宅位於同一楼层面， 欲迎风时，秽气有直入宅内之虞。次查A宅室内并非以砖墙隔间， 而系以隔音、防潮防火、钉挂载重效果较差之矽酸钙板，作为隔间建材。 末查上述广告文宣下端，载有「本广告内容，仅供参考， 不构成契约内容」之文字。 试附法条及理由，回答下列问题： 1、乙在将A屋顶让给丙前，得向甲主张何种权利? 2、若丙在交屋前，发现秽气排放口的问题，并立即通知甲改善， 问丙得否於甲施工改善前，主张拒绝支付价金? 3、若丙在交屋後，发现室内隔间的建材问题，并即通知甲改善， 问丙得否於甲施工改善前，主张拒绝支付价金? 4、设丙在交屋後，发现上述排放口与隔间建材的问题， 并即通知甲改善。若甲置之不理，丙得主张何种权利? 5、查系争房地因有上述问题，交屋後经专家监定，市价为700万元， 若无上述问题，市价可达800万元，问丙得向甲主张减少价金之数额为何? 6、设丙在交屋後，始获悉该建物销售之初，曾强调夹层设计的功用， 问丙得否以A宅不能合法施作夹层屋为由，向甲主张解除契约? 第二大题 甲建商於民国92年10月间，在乌日高铁站附近， 推出预定於民国93年12月完工之地上十层、地下三层的住商大楼「VIP商城」。 甲委托乙广告企划公司代销系争房屋，并授与乙以甲之名义出售房地之代理权。 乙在报纸上刊登如下广告：「迎接台湾高铁2005年10月通车的贺礼： VIP商城--面对乌日高铁站第一排的住商豪厦… 地下一楼规划为国际级百货商场、地下二楼规划为美食广场…， 每日约20万以上人潮的活性城市…。」 丁、戊、庚分别看到报纸广告，先後至工地旁边的销售中心参观， 丁向乙公司之售屋小姐丙，询问大楼已经完成部份之结构材料为何， 丙明知此为钢筋混凝土建筑，却故意回答此系钢骨结构建筑， 丁一听之下颇为心动，遂签约订购一户位於地上10楼之B住宅。 戊於听完美食广场前的招商简报後，向丙询问高铁应於何时通车， 丙答曰保证於2005年10月通车， 戊即决定买受一个地下二楼的C小吃摊位。 庚於参观工地後，有意订购一户位於地上6楼之D住宅和一个位於地下三楼的E停车位， 但其向丙表示，欲将房地预定买卖契约书与停车位买卖契约书先携回审阅， 再作决定。 丙表示购屋人可在销售中心免费审阅契约范本，如欲将契约书带回阅读， 则须给付定金。 庚不得已只好当场浏灠契约内容，最後在丙的怂恿下， 浏览未及半小时便签约，订购上述D住宅与E停车位。 经查甲於民国92年9月间，申请兴建地下三楼之停车位， 依主管机关核准的设计图仅有100个车位，惟甲却罔顾建筑法令， 将依规定原应设置消防设备之空间，亦作停车空间使用， 而规划130个停车位出售，致使庚嗣後买到违法之E车位， 乙丙虽负责销售房地，但对於违法停车位一事，均不知情。 次查甲於民国92年12月间，变更大楼之部分设计， 将大楼楼层由地上十层变更为地上12层，每户坪数虽无短少， 但住宅户数却应此增多。 末查甲已於民国94年1月间通知丁、戊、庚交屋， 并为所有权移转之登记，均已履约完毕。 不料因高铁迟延通车，不能如预期吸引人潮， 地下一楼之百货商场甫於今年11月结束营业，地下二楼美食广场因招商失败， 乏人问津，今年暑假已成为废墟，系争大楼房价并因此下跌20%。 试附法条及理由，回答下列问题： 1、丁於房屋过户後拿到建物所有权状时，始知受骗，问丁对甲得主张何种权利? 2、戊对甲有无权利可资主张? 3、庚目前就其D宅，对甲有无权利可资主张? 4、若庚日前才获悉E车位系违法停车位，其对甲有无权利可资主张? 5、甲对乙、丙各得主张何种权利? 6、经查丙自任职於乙代销公司之日，即在包含下列条款之聘用契约上签字： 「丙(受雇人)承诺於离职日起算两年内，除经乙(雇用人)同意外， 不得在同一县市范围内，从事与乙营业项目相同或类似的行业。 丙如违反约定，应无异议给付乙惩罚性违约金， 赔偿金额为离职当月全月份薪资之12倍。」 设丙在乙公司表现优异，销售业绩非常耀眼， 嗣被台中县另一家(辛)不动产代销公司高薪挖角，而离开乙公司。 问乙对丙有无权利可资主张?又乙得否撤销丙辛之间的聘雇契约? --

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