作者karl1 (karll)
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時間Fri Feb 15 20:03:30 2008
【本報消息】舊區重整計劃推出,加上基層外僱增加推升住屋需求,帶動舊區樓價不斷上升。有物業顧問指出,現時樓齡三十年或以上的物業,普遍叫價過百萬,明顯過高亦不理性。除中區等旺區樓盤可獲銀行提供貸款外,其他舊區樓宇可能貸款無望,居民要“一次過付款”,影響買樓意慾,令交投量下跌。目前每月維持3-5宗成交,較去年鼎盛期每月10多宗交投,下跌逾50%。
樓價非理性拒貸款
統計資料顯示,澳門半島樓齡三十年或以上的樓宇達2,976幢,中區及新橋區分別有620及322幢。新橋區地產物業顧問陳小姐指出,雖區內高齡樓較多,但近幾年外僱持續增加,帶動區內住屋需求上升,推高樓價。
去年中,面積約750平方呎、近三十年樓齡的前座兩房一廳單位叫價60萬元,月租可達3,500元。不少居民認為租金回報理想,即使高樓齡亦願意購入,當時每月平均交投約5宗。今年初,同類單位樓價已升至90-100萬元,升幅達50%。自林茂塘天價賣地後,更有少數舊樓業主叫價120萬,租金同樣水漲船高,普遍達4,000元或以上。
高齡樓叫價過高,已非理性,大部分銀行認為風險過高,拒絕貸款。少數銀行基於貸款人高收入、年輕等因素提供樓宇按揭,亦祇批五至十年的還款期,供樓吃力令不少居民打退堂鼓,成交量不斷下跌。“現時每月成交兩宗,已算不俗。”有代理表示。
中區138萬有承接
中區人流旺盛,樓盤更吃香。該區物業顧問梁小姐指出,中區樓宇樓齡雖偏高,但地段好,鄰近新口岸娛樂場,重新裝修出租,租金普遍達4,500元,三房更可上6,000元,吸引不少居民買盤收租,加上期望舊區重整計劃出台,可舊換新,故去年該區高齡樓宇每月最高促成10多宗成交,即使逾四十年樓齡的三房廳單位,業主叫價138萬元,仍有價有市。
現時該區高齡樓盤普遍逾百萬,銀行估價難以追貼市場。何況地段再好,樓齡始終不斷增加,銀行減少按揭成數及貸款年期,故影響該類樓盤的交投量,目前每月成交祇維持4-5宗,較去年高峰期下跌逾50%。
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