【本报消息】旧区重整计划推出，加上基层外雇增加推升住屋需求，带动旧区楼价不断上升。有物业顾问指出，现时楼龄三十年或以上的物业，普遍叫价过百万，明显过高亦不理性。除中区等旺区楼盘可获银行提供贷款外，其他旧区楼宇可能贷款无望，居民要“一次过付款”，影响买楼意慾，令交投量下跌。目前每月维持3-5宗成交，较去年鼎盛期每月10多宗交投，下跌逾50%。 楼价非理性拒贷款 统计资料显示，澳门半岛楼龄三十年或以上的楼宇达2,976幢，中区及新桥区分别有620及322幢。新桥区地产物业顾问陈小姐指出，虽区内高龄楼较多，但近几年外雇持续增加，带动区内住屋需求上升，推高楼价。 去年中，面积约750平方尺、近三十年楼龄的前座两房一厅单位叫价60万元，月租可达3,500元。不少居民认为租金回报理想，即使高楼龄亦愿意购入，当时每月平均交投约5宗。今年初，同类单位楼价已升至90-100万元，升幅达50%。自林茂塘天价卖地後，更有少数旧楼业主叫价120万，租金同样水涨船高，普遍达4,000元或以上。 高龄楼叫价过高，已非理性，大部分银行认为风险过高，拒绝贷款。少数银行基於贷款人高收入、年轻等因素提供楼宇按揭，亦只批五至十年的还款期，供楼吃力令不少居民打退堂鼓，成交量不断下跌。“现时每月成交两宗，已算不俗。”有代理表示。 中区138万有承接 中区人流旺盛，楼盘更吃香。该区物业顾问梁小姐指出，中区楼宇楼龄虽偏高，但地段好，邻近新口岸娱乐场，重新装修出租，租金普遍达4,500元，三房更可上6,000元，吸引不少居民买盘收租，加上期望旧区重整计划出台，可旧换新，故去年该区高龄楼宇每月最高促成10多宗成交，即使逾四十年楼龄的三房厅单位，业主叫价138万元，仍有价有市。 现时该区高龄楼盘普遍逾百万，银行估价难以追贴市场。何况地段再好，楼龄始终不断增加，银行减少按揭成数及贷款年期，故影响该类楼盘的交投量，目前每月成交只维持4-5宗，较去年高峰期下跌逾50%。 --

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