各位前輩好，想請教一下房貸的相關問題。 個人條件如下： ・28歲，海軍士官 ・年收入約70萬元 ・名下目前有一間房屋，無房貸 ・目前沒有任何其他貸款 ・兩年前購入楠梓區預售屋，總價約1,050萬元 ・近期即將進行對保 目前最希望爭取的貸款條件是： ① 貸款成數至少8成 ② 貸款年限40年 ③ 如果可以有寬限期更好，理想是2～3年 目前已詢問過幾間銀行，但得到的回覆都是40年貸款比較難核准，因此想請教有相關經驗 的前輩或銀行房貸專員，像我這樣的條件是否還有機會爭取到上述條件。 另外，目前第一戶房子也正在出售中，如果有需要，我也可以配合簽署「換屋切結」等相 關文件。 想請問如果透過換屋切結，是否有機會改善貸款條件，例如提高貸款成數、爭取40年或寬 限期？ 如果上述條件真的都沒辦法全部爭取到，最基本還是希望能至少貸到8成。如果成數、年 限及利率差不多的情況下，也想請教各位前輩或銀行專員，目前有哪些銀行的房貸綁約期 比較短、提前清償限制比較少？ 因為第一戶目前正在出售，未來出售後會有資金運用及還款規劃，因此也希望找綁約期相 對較短的方案，保留後續資金調度的彈性。 如果有銀行專員或前輩有類似「名下已有一間無貸款房屋＋目前換屋＋第二戶房貸」的實 際經驗，再麻煩大家提供一些建議。 先謝謝各位前輩及銀行專員的分享！ --

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