各位前辈好，想请教一下房贷的相关问题。 个人条件如下： ・28岁，海军士官 ・年收入约70万元 ・名下目前有一间房屋，无房贷 ・目前没有任何其他贷款 ・两年前购入楠梓区预售屋，总价约1,050万元 ・近期即将进行对保 目前最希望争取的贷款条件是： ① 贷款成数至少8成 ② 贷款年限40年 ③ 如果可以有宽限期更好，理想是2～3年 目前已询问过几间银行，但得到的回覆都是40年贷款比较难核准，因此想请教有相关经验 的前辈或银行房贷专员，像我这样的条件是否还有机会争取到上述条件。 另外，目前第一户房子也正在出售中，如果有需要，我也可以配合签署「换屋切结」等相 关文件。 想请问如果透过换屋切结，是否有机会改善贷款条件，例如提高贷款成数、争取40年或宽 限期？ 如果上述条件真的都没办法全部争取到，最基本还是希望能至少贷到8成。如果成数、年 限及利率差不多的情况下，也想请教各位前辈或银行专员，目前有哪些银行的房贷绑约期 比较短、提前清偿限制比较少？ 因为第一户目前正在出售，未来出售後会有资金运用及还款规划，因此也希望找绑约期相 对较短的方案，保留後续资金调度的弹性。 如果有银行专员或前辈有类似「名下已有一间无贷款房屋＋目前换屋＋第二户房贷」的实 际经验，再麻烦大家提供一些建议。 先谢谢各位前辈及银行专员的分享！ --

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