作者youshutupcc (小玉)
看板Loan
標題[問題] 貸老房買新房，負債比(收支比)能過嗎?
時間Fri Jun 22 12:49:59 2018
哈囉前輩好
最近同事想買新房子(或是說中新古屋)
價位大約1000 正負100
但是頭款從缺(只有一點想留給裝潢)
如果想貸家裡老房當頭款，大概150左右當新房頭款
(老房是同事家人名字，同事保人兼還款人，保人應該就會吃掉額度對吧?)
新房算1000可貸85成
貸老房+新房 = 全額貸款1000左右
假設老房可貸20年，150萬，2%利息計算月還 7,588
假設新房可貸30年，850萬，2%利息計算月還 31,418
尚有50萬左右學貸，兩間銀行同時繳，月繳約 6,000
總和約45,000
同事月薪8萬 年收約110
用單月薪8萬來看 45000/80000 = 56%
用年薪/12來看 45000/90000 = 50%
好像都低於網路找到銀行貸款上限60~70%
請問這樣核貸的機會高嗎，是否有沒想清楚的地方呢
謝謝大家意見
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※ 編輯: youshutupcc (223.141.253.247), 06/22/2018 12:52:57
1F：→ caesar46: 沒考慮名下有貸款，跟首購相比，利率條 180.204.72.128 06/22 14:02
2F：→ caesar46: 件差很多，還有就是會被看出來全貸可能 180.204.72.128 06/22 14:02
3F：→ caesar46: 有些銀行不接 180.204.72.128 06/22 14:02
4F：推 caesar46: 建議舊屋只當保人，房貸掛家人名下即可 180.204.72.128 06/22 14:05
5F：→ youshutupcc: 現在同事是想要房貸掛家人，但是怕家223.141.253.247 06/22 15:13
6F：→ youshutupcc: 人年齡過老且沒有工作能力會被拒絕223.141.253.247 06/22 15:13
7F：→ youshutupcc: 承做房貸223.141.253.247 06/22 15:13
8F：推 wjacky520: 推一樓,好建議 ,另家人狀況還是有機會 180.217.166.6 06/22 22:03
9F：→ wjacky520: 貸款的 , 做保即可但銀行還是會懷疑,沒 180.217.166.6 06/22 22:03
10F：→ wjacky520: 那麼嚴重就是 180.217.166.6 06/22 22:03
11F：推 jun1229: 建議舊房先貸出來，資金用途可說投資用。118.150.166.147 06/22 22:58
12F：→ jun1229: 等三個月過後再去申請新購的房貸118.150.166.147 06/22 22:58
13F：→ youshutupcc: 謝謝以上的建議！ 42.74.201.28 06/23 01:43