作者youshutupcc (小玉)
看板Loan
标题[问题] 贷老房买新房，负债比(收支比)能过吗?
时间Fri Jun 22 12:49:59 2018
哈罗前辈好
最近同事想买新房子(或是说中新古屋)
价位大约1000 正负100
但是头款从缺(只有一点想留给装潢)
如果想贷家里老房当头款，大概150左右当新房头款
(老房是同事家人名字，同事保人兼还款人，保人应该就会吃掉额度对吧?)
新房算1000可贷85成
贷老房+新房 = 全额贷款1000左右
假设老房可贷20年，150万，2%利息计算月还 7,588
假设新房可贷30年，850万，2%利息计算月还 31,418
尚有50万左右学贷，两间银行同时缴，月缴约 6,000
总和约45,000
同事月薪8万 年收约110
用单月薪8万来看 45000/80000 = 56%
用年薪/12来看 45000/90000 = 50%
好像都低於网路找到银行贷款上限60~70%
请问这样核贷的机会高吗，是否有没想清楚的地方呢
谢谢大家意见
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※ 编辑: youshutupcc (223.141.253.247), 06/22/2018 12:52:57
1F：→ caesar46: 没考虑名下有贷款，跟首购相比，利率条 180.204.72.128 06/22 14:02
2F：→ caesar46: 件差很多，还有就是会被看出来全贷可能 180.204.72.128 06/22 14:02
3F：→ caesar46: 有些银行不接 180.204.72.128 06/22 14:02
4F：推 caesar46: 建议旧屋只当保人，房贷挂家人名下即可 180.204.72.128 06/22 14:05
5F：→ youshutupcc: 现在同事是想要房贷挂家人，但是怕家223.141.253.247 06/22 15:13
6F：→ youshutupcc: 人年龄过老且没有工作能力会被拒绝223.141.253.247 06/22 15:13
7F：→ youshutupcc: 承做房贷223.141.253.247 06/22 15:13
8F：推 wjacky520: 推一楼,好建议 ,另家人状况还是有机会 180.217.166.6 06/22 22:03
9F：→ wjacky520: 贷款的 , 做保即可但银行还是会怀疑,没 180.217.166.6 06/22 22:03
10F：→ wjacky520: 那麽严重就是 180.217.166.6 06/22 22:03
11F：推 jun1229: 建议旧房先贷出来，资金用途可说投资用。118.150.166.147 06/22 22:58
12F：→ jun1229: 等三个月过後再去申请新购的房贷118.150.166.147 06/22 22:58
13F：→ youshutupcc: 谢谢以上的建议！ 42.74.201.28 06/23 01:43