作者magazinefile (雜誌夾)
看板Loan
標題[問題] 短期房貸
時間Thu Nov 6 15:18:51 2014
地點：台南
類型：預售屋，預計明年初交屋
建商當初是說可以貸款七成(約600萬) 但這是保守估計 因為每個人條件不同
最近開始收資料了 所以我也面臨到貸款的部分了
自己本身在其他縣市有房子(父母給 過戶到明年五月才滿兩年)
目前已經找到買主了 也簽好了 就等時間到才要過戶(避奢侈稅)
屆時會將賣房的這筆錢拿來將預售屋的尾款全部付清(對方是軍公教 須貸款)
這樣看起來 就是會有空窗期 就是賣房的錢還沒收到 就要先繳清了
現在的問題就是：手頭上可運用的現金沒這麼多 勢必就得解定存 定存預計要到
明年11月才到期 解了就得損失利息 所以父母的意思是解定存是非必要
希望我先去貸款 大概繳半年吧 反正錢拿到後就全部付清 所以想請問
銀行能讓人辦這麼短期的房貸嗎 還是說 一開始就辦20年房貸 半年內還清
是否要繳交什麼違約金呢 房子讓銀行做三五年的抵押我都沒問題
因為是自住 所以這部份很OK 至於貸款的金額就是七成
因為本來就有拿這麼多現金出來買房子了(不包含可運用的現金)
我自身條件很普通 年薪就只有四十萬 公司也是普通的公司而已
存款我不清楚 可能應該有六至七位數(父母部分現金會存我名下戶頭 但我無法動支)
我可以直接跟銀行說我的情況嗎？我父母想了解解定存跟支付短期房貸
到底哪部分會損失較少 謝謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.163.220.175
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1F：推 orz1234: 很多可以先還清 不要領清償證明就好 49.214.127.184 11/06 15:29
2F：→ magazinefile: 半年是最長 搞不好兩個月 +.+118.163.220.175 11/06 15:31
3F：→ magazinefile: 我擔心這樣一問 銀行就不想辦了118.163.220.175 11/06 15:31
4F：→ magazinefile: 不然銀行要賺什麼@@~118.163.220.175 11/06 15:32
5F：推 orz1234: 也有不綁約的 利率比較高而已 49.214.120.53 11/06 16:01
6F：→ magazinefile: 高大概會多高阿118.163.220.175 11/06 18:14
7F：推 samml: 您名下的房產是父母贈與而來，且不卡2年贈 114.25.14.193 11/06 22:49
8F：→ samml: 不卡2年奢侈稅 114.25.14.193 11/06 22:51
9F：→ magazinefile: 當初怎麼辦過來的 我不清楚118.163.220.175 11/07 08:35
10F：→ magazinefile: 但代書說就是有卡奢侈稅118.163.220.175 11/07 08:36
11F：推 mysandy: 不能做定存單質借嗎？可以請銀行小姐幫你 114.25.9.178 11/07 09:05
12F：→ mysandy: 試算，應該比借貸款便宜 114.25.9.178 11/07 09:05
我問了跟建商合作的銀行了~不綁約一段式利率2.1% 三年內不得塗銷
(再隨便打去薪轉銀行跟我說是2.5%-2.6%)
2.1%可以了嗎 感覺還是很高@@~
※ 編輯: magazinefile (118.163.220.175), 11/07/2014 09:53:22