作者magazinefile (杂志夹)
看板Loan
标题[问题] 短期房贷
时间Thu Nov 6 15:18:51 2014
地点：台南
类型：预售屋，预计明年初交屋
建商当初是说可以贷款七成(约600万) 但这是保守估计 因为每个人条件不同
最近开始收资料了 所以我也面临到贷款的部分了
自己本身在其他县市有房子(父母给 过户到明年五月才满两年)
目前已经找到买主了 也签好了 就等时间到才要过户(避奢侈税)
届时会将卖房的这笔钱拿来将预售屋的尾款全部付清(对方是军公教 须贷款)
这样看起来 就是会有空窗期 就是卖房的钱还没收到 就要先缴清了
现在的问题就是：手头上可运用的现金没这麽多 势必就得解定存 定存预计要到
明年11月才到期 解了就得损失利息 所以父母的意思是解定存是非必要
希望我先去贷款 大概缴半年吧 反正钱拿到後就全部付清 所以想请问
银行能让人办这麽短期的房贷吗 还是说 一开始就办20年房贷 半年内还清
是否要缴交什麽违约金呢 房子让银行做三五年的抵押我都没问题
因为是自住 所以这部份很OK 至於贷款的金额就是七成
因为本来就有拿这麽多现金出来买房子了(不包含可运用的现金)
我自身条件很普通 年薪就只有四十万 公司也是普通的公司而已
存款我不清楚 可能应该有六至七位数(父母部分现金会存我名下户头 但我无法动支)
我可以直接跟银行说我的情况吗？我父母想了解解定存跟支付短期房贷
到底哪部分会损失较少 谢谢
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1F：推 orz1234: 很多可以先还清 不要领清偿证明就好 49.214.127.184 11/06 15:29
2F：→ magazinefile: 半年是最长 搞不好两个月 +.+118.163.220.175 11/06 15:31
3F：→ magazinefile: 我担心这样一问 银行就不想办了118.163.220.175 11/06 15:31
4F：→ magazinefile: 不然银行要赚什麽@@~118.163.220.175 11/06 15:32
5F：推 orz1234: 也有不绑约的 利率比较高而已 49.214.120.53 11/06 16:01
6F：→ magazinefile: 高大概会多高阿118.163.220.175 11/06 18:14
7F：推 samml: 您名下的房产是父母赠与而来，且不卡2年赠 114.25.14.193 11/06 22:49
8F：→ samml: 不卡2年奢侈税 114.25.14.193 11/06 22:51
9F：→ magazinefile: 当初怎麽办过来的 我不清楚118.163.220.175 11/07 08:35
10F：→ magazinefile: 但代书说就是有卡奢侈税118.163.220.175 11/07 08:36
11F：推 mysandy: 不能做定存单质借吗？可以请银行小姐帮你 114.25.9.178 11/07 09:05
12F：→ mysandy: 试算，应该比借贷款便宜 114.25.9.178 11/07 09:05
我问了跟建商合作的银行了~不绑约一段式利率2.1% 三年内不得涂销
(再随便打去薪转银行跟我说是2.5%-2.6%)
2.1%可以了吗 感觉还是很高@@~
※ 编辑: magazinefile (118.163.220.175), 11/07/2014 09:53:22