作者ABC180 (銀行貸款顧問)
看板Loan
標題[建議] 【房貸申請前的一些小提醒】
時間Thu Jun 19 00:15:46 2014
提供自己本身在銀行服務的經驗
給大家一些申辦房貸時的提醒
1.購屋買賣案件
申貸前先了解本身的條件，若為首次購屋，除了利率較優惠
貸款成數也可到8~85成，若名下有其他房產位於管制區內
需注意二房的問題(貸款成數至高六成)。
申請貸款時除了跟仲介.建商配合的銀行
也可跟本身薪轉行，保險投保的人壽，或是有往來的銀行詢問(存款或是主力理財銀行)
此外因房貸金額較大，且有買賣契約時效性的問題，通常建議至少找兩家銀行做申請
貸款核准後需注意1.利率為一段式或階段式2.綁約的期限3.違約金如何計算4.大額還款的
限制。
2.原屋轉增貸
原屋有貸款預增貸，可先向原貸行詢問有無增貸空間。若是要轉貸降息(或轉貸增加額度)
首先要確認跟原貸行的綁約期已過(無違約問題)，其次要把轉貸的成本費用加入
如開辦費.設定費.地政規費...等等。
3.原屋融資及理財型房貸
原屋融資部份，由於一般銀行鑑價，普遍較市價成交行情低(可找多家初估額度)
此外可貸額度，跟本身財力也有關係(申貸後月付比不超過80%為原則)
理財型房貸申請後，要了解動用的方式，以及若動用到是如何計息。
補充說明一些銀行較不予承貸的物件:
1.工業用廠辦及工業住宅 山坡保育地
2.總坪數小於15坪(含公設) 小套房...等等
3.公設比例超過40% (超過45%更需留意)
4.木造以及無獨立通道的房屋
5.土地及建物謄本有其他登記事項(記載不得出售.贈與.交換...等限制事項。)
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呂先生
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2F：推 callmehunt55: 推! 111.83.99.122 09/18 09:29
3F：推 pimama: 請問兩房比較難貸到八成嗎？ 49.218.19.84 06/21 16:51
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10F：→ ABC180: 套房比較難貸款 2房以上原則上都可以貸8成 114.24.249.162 10/12 21:30
11F：→ ABC180: 當然實際要看物件的類型 還有所在區域 114.24.249.162 10/12 21:30
12F：→ wild14800: 名下一房無貸款，買第二房可八成（雙北 49.216.128.244 01/11 11:28
13F：→ wild14800: 地區） 49.216.128.244 01/11 11:28
14F：推 angelloveyou: 請問如果本身有信貸，但都是準時繳 49.217.3.235 02/04 19:29
15F：→ angelloveyou: 款，會影響首 49.217.3.235 02/04 19:29
16F：→ angelloveyou: 貸的成數嗎？謝謝 49.217.3.235 02/04 19:29
17F：推 wild14800: 雙北近捷運套房可8成唷！ 42.73.221.224 08/12 22:01
18F：推 wendy0602129: 想請問本身有信貸會影響青安首購貸 103.130.92.248 08/31 06:27
19F：→ wendy0602129: 款嗎？ 103.130.92.248 08/31 06:27
20F：推 quitesure: 謝謝分享 朋友買山坡地真的比較難貸 114.136.133.63 09/01 16:54
※ 編輯: ABC180 (101.10.15.37 臺灣), 05/24/2024 11:53:37