作者ABC180 (银行贷款顾问)
看板Loan
标题[建议] 【房贷申请前的一些小提醒】
时间Thu Jun 19 00:15:46 2014
提供自己本身在银行服务的经验
给大家一些申办房贷时的提醒
1.购屋买卖案件
申贷前先了解本身的条件，若为首次购屋，除了利率较优惠
贷款成数也可到8~85成，若名下有其他房产位於管制区内
需注意二房的问题(贷款成数至高六成)。
申请贷款时除了跟仲介.建商配合的银行
也可跟本身薪转行，保险投保的人寿，或是有往来的银行询问(存款或是主力理财银行)
此外因房贷金额较大，且有买卖契约时效性的问题，通常建议至少找两家银行做申请
贷款核准後需注意1.利率为一段式或阶段式2.绑约的期限3.违约金如何计算4.大额还款的
限制。
2.原屋转增贷
原屋有贷款预增贷，可先向原贷行询问有无增贷空间。若是要转贷降息(或转贷增加额度)
首先要确认跟原贷行的绑约期已过(无违约问题)，其次要把转贷的成本费用加入
如开办费.设定费.地政规费...等等。
3.原屋融资及理财型房贷
原屋融资部份，由於一般银行监价，普遍较市价成交行情低(可找多家初估额度)
此外可贷额度，跟本身财力也有关系(申贷後月付比不超过80%为原则)
理财型房贷申请後，要了解动用的方式，以及若动用到是如何计息。
补充说明一些银行较不予承贷的物件:
1.工业用厂办及工业住宅 山坡保育地
2.总坪数小於15坪(含公设) 小套房...等等
3.公设比例超过40% (超过45%更需留意)
4.木造以及无独立通道的房屋
5.土地及建物誊本有其他登记事项(记载不得出售.赠与.交换...等限制事项。)
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吕先生
行动:0952-115-811
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3F：推 pimama: 请问两房比较难贷到八成吗？ 49.218.19.84 06/21 16:51
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12F：→ wild14800: 名下一房无贷款，买第二房可八成（双北 49.216.128.244 01/11 11:28
13F：→ wild14800: 地区） 49.216.128.244 01/11 11:28
14F：推 angelloveyou: 请问如果本身有信贷，但都是准时缴 49.217.3.235 02/04 19:29
15F：→ angelloveyou: 款，会影响首 49.217.3.235 02/04 19:29
16F：→ angelloveyou: 贷的成数吗？谢谢 49.217.3.235 02/04 19:29
17F：推 wild14800: 双北近捷运套房可8成唷！ 42.73.221.224 08/12 22:01
18F：推 wendy0602129: 想请问本身有信贷会影响青安首购贷 103.130.92.248 08/31 06:27
19F：→ wendy0602129: 款吗？ 103.130.92.248 08/31 06:27
20F：推 quitesure: 谢谢分享 朋友买山坡地真的比较难贷 114.136.133.63 09/01 16:54
※ 编辑: ABC180 (101.10.15.37 台湾), 05/24/2024 11:53:37