資料來源: http://tw.myblog.yahoo.com/kj5375/article?mid=2531&prev=831&next=2530 QE（量化寬鬆）退場代表過往推升房價快速高漲的資金動能已不存在 ，接著將牽動利率調升，而且升息已是未來確定趨勢，一旦升息幅度 與速度超過負擔，房市勢必將會有一波騷動。房產業者觀察，利率升 破3％將造成民眾對於房市投資信心不足，預期將成房市反轉關鍵。 7月傳出QE退場消息，五都買氣均出現明顯下滑，尤以北市買氣衰退 最多，幅度將近2成，若是QE一旦退場將對房市造成相當程度衝擊。 過去5年，在QE帶動下，房價如加裝渦輪，一路往上飆漲，如今即將 面對QE退場，房市缺乏資金帶動，房價要再大幅度上漲已是不太可能 ，部分投資客更可能因為資金退潮，必須調節手中投資的房產，換取 現金傍身，因此，預期將有一波房市整理階段。 再加上必須面對QE退場後，隨之而來的升息趨勢，此舉等同直接增加 房貸負擔，對只有一戶的自住民眾來說，影響相對有限，不過，對於 手中有多戶以上的投資客，等同利息負擔翻了好幾倍。 業者指出，目前房貸利率約2％，如果未來連續升息，利率超過3％時 ，將衝擊投資人信心，因為升息態勢相當明顯，而且可能還會持續升 息，利息負擔只會愈來愈重，加上缺乏資金挹注的房市，房價已經到 達天花板，增值空間不再，勢必會為了減輕利息負擔而出脫房地產。 永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋指出，對於未來房市可能產生 衝擊的三項利空，包括QE退場、奢侈稅修法，以及油、電、基本工資 調漲。 其中QE退場後有兩大觀察指標，一是QE退場後的台股表現，假設QE退 場後，股市表現不佳，將連帶衝擊房市，再者就是觀察利率變化，目 前來看低利率可能還會維持一段時間，但在可預見的未來，升息將是 未來的趨勢。 如有疑問 歡迎加入APP、Line、Skype討論+回信+來電 24小時線上服務 銀行資深專員:陳 先 生 行動電話:0975-570379 (APP) 0921-530379 個人信箱: [email protected] Line Id: zero0330 skype 名稱: kj5375 -- --

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