资料来源: http://tw.myblog.yahoo.com/kj5375/article?mid=2531&prev=831&next=2530 QE（量化宽松）退场代表过往推升房价快速高涨的资金动能已不存在 ，接着将牵动利率调升，而且升息已是未来确定趋势，一旦升息幅度 与速度超过负担，房市势必将会有一波骚动。房产业者观察，利率升 破3％将造成民众对於房市投资信心不足，预期将成房市反转关键。 7月传出QE退场消息，五都买气均出现明显下滑，尤以北市买气衰退 最多，幅度将近2成，若是QE一旦退场将对房市造成相当程度冲击。 过去5年，在QE带动下，房价如加装涡轮，一路往上飙涨，如今即将 面对QE退场，房市缺乏资金带动，房价要再大幅度上涨已是不太可能 ，部分投资客更可能因为资金退潮，必须调节手中投资的房产，换取 现金傍身，因此，预期将有一波房市整理阶段。 再加上必须面对QE退场後，随之而来的升息趋势，此举等同直接增加 房贷负担，对只有一户的自住民众来说，影响相对有限，不过，对於 手中有多户以上的投资客，等同利息负担翻了好几倍。 业者指出，目前房贷利率约2％，如果未来连续升息，利率超过3％时 ，将冲击投资人信心，因为升息态势相当明显，而且可能还会持续升 息，利息负担只会愈来愈重，加上缺乏资金挹注的房市，房价已经到 达天花板，增值空间不再，势必会为了减轻利息负担而出脱房地产。 永庆房产集团房产事业群总经理叶凌棋指出，对於未来房市可能产生 冲击的三项利空，包括QE退场、奢侈税修法，以及油、电、基本工资 调涨。 其中QE退场後有两大观察指标，一是QE退场後的台股表现，假设QE退 场後，股市表现不佳，将连带冲击房市，再者就是观察利率变化，目 前来看低利率可能还会维持一段时间，但在可预见的未来，升息将是 未来的趋势。 如有疑问 欢迎加入APP、Line、Skype讨论+回信+来电 24小时线上服务 银行资深专员:陈 先 生 行动电话:0975-570379 (APP) 0921-530379 个人信箱: [email protected] Line Id: zero0330 skype 名称: kj5375 -- --

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