作者cdenise (又)
看板Loan
標題[問題] 首購好多疑問請教大家
時間Fri Mar 22 13:48:52 2013
地點: 北市信義區40年老公寓
總價: 1300 約23-24坪 自備250
小妹目前29單身名下無房無貸款
想貸到8成 工作年薪100w
(去年6月剛換工作 只間隔5天
目前為人力派遣至外商 但非常穩定
去年和今年年薪都有100w）
第一次買房子做了很多功課
但很怕理解錯誤
想寫上來向各位前輩請教
如果寫錯或是問題太蠢請不要罵太兇
謝謝大家幫忙了！
1
所謂一段式都是 i + 固定利率嗎?
( i 是中華郵政二年期定期儲金機動
利率 是政府訂的對嗎
所以每間給的都相同吧)
那後面固定利率是否一旦簽定
整整20年都不會更動了是嗎
有別的陷阱我沒有注意到的嗎
2
我問一位專員如果提前還款
是否會罰違約金
他跟我說還錢可以還到剩下零元
只要不要關掉跟轉貸就好 我有點不懂
如果是首購的話之後轉貸
難道有可能比現在一段式的好嗎
轉貸有出一段式的嗎?
3
我朋友之前在花旗做過理專
一直千勸萬勸叫我不要向他們貸
可是我怎麼比較
就是覺得花旗和澳盛最優惠
請問有人有沒有經驗或吃過的虧
可以和小妹我分享的
一味這樣卻找不到說服自己的理由
好奇怪yo
4
我沒什麼資本 打算每月繳本息
很單純的慢慢還款 20年大概
請問依我這樣的情形
一段式是否比分2年低利3年後高划算
又 各位大大如果3年後較的高利率
都是用哪些方法壓低利息呢?
轉貸外有其他方法嗎
謝謝大家耐心看完 太感謝了...
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 223.142.145.62
1F：→ Relix:40年你確定要買??? 等你要賣時恐怕沒人接手~~ 03/22 14:12
2F：→ skybreeze:花20年等都更XD 03/22 14:53
3F：→ cdenise:對阿 可以等都更啦 另外自己住我也很喜歡阿... 03/22 23:17
4F：推 godzillajr:問題1的i值各家銀行不一定，有的會是十大行庫去頭尾取 03/23 01:11
5F：→ godzillajr:平均…等算法，但大多落在1.37~1.38之間。保險公司房貸 03/23 01:11
6F：→ godzillajr:i的取樣又不一樣，要特別注意 03/23 01:11
7F：推 godzillajr:問題2：當然有可能呀，以我個人需求，現在找的利率就 03/23 01:18
8F：→ godzillajr:比首購前2年1.72後面2.05來得低，那當然不使用首購專 03/23 01:18
9F：→ godzillajr:案，其實以你的財力條件我想應該會有更好的貸款利率喲 03/23 01:18
10F：→ cdenise:謝謝g大大的建議!! 03/23 17:07