作者cdenise (又)
看板Loan
标题[问题] 首购好多疑问请教大家
时间Fri Mar 22 13:48:52 2013
地点: 北市信义区40年老公寓
总价: 1300 约23-24坪 自备250
小妹目前29单身名下无房无贷款
想贷到8成 工作年薪100w
(去年6月刚换工作 只间隔5天
目前为人力派遣至外商 但非常稳定
去年和今年年薪都有100w）
第一次买房子做了很多功课
但很怕理解错误
想写上来向各位前辈请教
如果写错或是问题太蠢请不要骂太凶
谢谢大家帮忙了！
1
所谓一段式都是 i + 固定利率吗?
( i 是中华邮政二年期定期储金机动
利率 是政府订的对吗
所以每间给的都相同吧)
那後面固定利率是否一旦签定
整整20年都不会更动了是吗
有别的陷阱我没有注意到的吗
2
我问一位专员如果提前还款
是否会罚违约金
他跟我说还钱可以还到剩下零元
只要不要关掉跟转贷就好 我有点不懂
如果是首购的话之後转贷
难道有可能比现在一段式的好吗
转贷有出一段式的吗?
3
我朋友之前在花旗做过理专
一直千劝万劝叫我不要向他们贷
可是我怎麽比较
就是觉得花旗和澳盛最优惠
请问有人有没有经验或吃过的亏
可以和小妹我分享的
一味这样却找不到说服自己的理由
好奇怪yo
4
我没什麽资本 打算每月缴本息
很单纯的慢慢还款 20年大概
请问依我这样的情形
一段式是否比分2年低利3年後高划算
又 各位大大如果3年後较的高利率
都是用哪些方法压低利息呢?
转贷外有其他方法吗
谢谢大家耐心看完 太感谢了...
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 223.142.145.62
1F：→ Relix:40年你确定要买??? 等你要卖时恐怕没人接手~~ 03/22 14:12
2F：→ skybreeze:花20年等都更XD 03/22 14:53
3F：→ cdenise:对阿 可以等都更啦 另外自己住我也很喜欢阿... 03/22 23:17
4F：推 godzillajr:问题1的i值各家银行不一定，有的会是十大行库去头尾取 03/23 01:11
5F：→ godzillajr:平均…等算法，但大多落在1.37~1.38之间。保险公司房贷 03/23 01:11
6F：→ godzillajr:i的取样又不一样，要特别注意 03/23 01:11
7F：推 godzillajr:问题2：当然有可能呀，以我个人需求，现在找的利率就 03/23 01:18
8F：→ godzillajr:比首购前2年1.72後面2.05来得低，那当然不使用首购专 03/23 01:18
9F：→ godzillajr:案，其实以你的财力条件我想应该会有更好的贷款利率哟 03/23 01:18
10F：→ cdenise:谢谢g大大的建议!! 03/23 17:07