【工商時報／記者朱漢崙／台北報導 2013/03/08】 民眾借房貸時要如何為自己的借款條件加值？大型行庫主管指出，除了擔保品的所在區位 ，借款戶個人的還款能力甚至比起房屋座落的區位地段更重要，其中，台灣銀行內部已訂 定與借款戶所得能力相關的核貸條件，倘若借款戶的所得收入支出比超過120％，房貸成 數最多可借到八成。 行庫主管指出，目前各大公股行庫的房貸額度幾乎都已經快用滿，台銀由於存款水位龐大 ，現在承作房貸空間還是相當大。除了台銀，其他行庫對借款戶的還款能力也高度的重視 ，特別是對於偏遠地區，放款成數一般頂多只能作到六成的房貸案，倘若借款戶的還款能 力佳，成數可望因此增加0.5至1成。台銀目前的房貸餘額僅佔總存款量的18％左右，距離 銀行法第72條之2的30％大限還有充足的空間。台銀主管對此指出，所謂的所得收入支出 比120％，即所得收入為支出的1.2倍，該所得收是以年薪來計算，會將全年的所得收入換 算成每月的收入，再與每月平均支出相比較。 至於所謂的支出，台銀將審核借款戶包括信用貸款、信用卡等固定繳本息支出，及內政部 等政府單位提供的基本生活費開銷等花費，合計之後作為借款戶每月支出總數。舉例來說 ，某甲加計月薪、年終等，合計年薪有100萬元，那麼他一個月的所有經銀行要求計算在 內的固定支出，只要在6.9萬元以內，在辦理房貸的時候就可取得最高八成的成數。但台 銀主管強調，所謂八成並非以借款人的購屋成交價為基準，而是以銀行鑑估之後的價格為 基準。 -- 銀行放款專員 呂先生 台灣 ：0952-115-811 亞太 ：0982-115-433 Email：[email protected] MSN ：[email protected] (搜尋LINE:peterda) --

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