【工商时报／记者朱汉仑／台北报导 2013/03/08】 民众借房贷时要如何为自己的借款条件加值？大型行库主管指出，除了担保品的所在区位 ，借款户个人的还款能力甚至比起房屋座落的区位地段更重要，其中，台湾银行内部已订 定与借款户所得能力相关的核贷条件，倘若借款户的所得收入支出比超过120％，房贷成 数最多可借到八成。 行库主管指出，目前各大公股行库的房贷额度几乎都已经快用满，台银由於存款水位庞大 ，现在承作房贷空间还是相当大。除了台银，其他行库对借款户的还款能力也高度的重视 ，特别是对於偏远地区，放款成数一般顶多只能作到六成的房贷案，倘若借款户的还款能 力佳，成数可望因此增加0.5至1成。台银目前的房贷余额仅占总存款量的18％左右，距离 银行法第72条之2的30％大限还有充足的空间。台银主管对此指出，所谓的所得收入支出 比120％，即所得收入为支出的1.2倍，该所得收是以年薪来计算，会将全年的所得收入换 算成每月的收入，再与每月平均支出相比较。 至於所谓的支出，台银将审核借款户包括信用贷款、信用卡等固定缴本息支出，及内政部 等政府单位提供的基本生活费开销等花费，合计之後作为借款户每月支出总数。举例来说 ，某甲加计月薪、年终等，合计年薪有100万元，那麽他一个月的所有经银行要求计算在 内的固定支出，只要在6.9万元以内，在办理房贷的时候就可取得最高八成的成数。但台 银主管强调，所谓八成并非以借款人的购屋成交价为基准，而是以银行监估之後的价格为 基准。 -- 银行放款专员 吕先生 台湾 ：0952-115-811 亚太 ：0982-115-433 Email：[email protected] MSN ：[email protected] (搜寻LINE:peterda) --

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