※ 引述《shadowen5431 (親愛的MJ一路好走)》之銘言： : 最近有想要買法拍的房子 : 有了解尾款有可向銀行申請代墊 : 但是利率至少都6%起跳感覺非常高 : 而且承接的銀行也不多 : 大概要貸個一百多萬也不能去信貸 : 不知道有沒有可能用家裡的房子抵押貸款 : 去支付法拍屋的尾款呢? : 還是怎麼樣都只能請銀行幫忙代墊呢? 你好，我是銀行行員廖先生，提供意見供做參考: 法拍代墊貸款的用途為協助投標人在得標後尚未過戶前， 繳交拍定價金的尾款， 因借款人得標後須在期限內繳交尾款， 但收到法院開立權利移轉證明過戶通常僅有數週，計算利息時間非常短暫， 法拍代墊貸款的利率並不是主要考量， 年息7%也好、3%也好，計息期間可能不到60天， 若預算借款金額只有百來萬，實際利息沒差多少。 個人認為較主要的考量， 是借款人有沒有可能藉銀行審核法拍代墊的過程， 留意到法拍押品可能會有的問題，事先加以迴避或排除， 即使是乍看之下單純點交的法拍物件，也可能後續沒辦法在銀行順利申辦房貸。 銀行要賺的是代墊款轉換成後續房貸的利息，如果房貸要綁定在代墊款銀行， 後續利率作多少，可貸金額多少，應該比代墊款貸款本身的利率高低更值得留意。 至於多抵押一間房子多辦一筆房貸，若不是為了多貸現金預備週轉， 其實未必會比代墊貸款好， 光是多一筆銀行開辦費、火險地震險、設定規費等前置費用， 應該就遠超過代墊期間的利息了。 而且新增貸房貸說不定還有綁約不得提前清償，並不一定會比代墊貸款好。 -- 消金專員 廖先生 本身在銀行上班，有承辦房貸信貸信用卡業務。 手機: 0960-052576 MSN: [email protected] 信箱: [email protected] 我的部落格: http://tw.myblog.yahoo.com/sdsd1151 貸款、債務整合問題，直接找銀行最快。 銀行員不會收「代辦費」，更不會因為代辦業者運作就給更好條件。 --

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