※ 引述《shadowen5431 (亲爱的MJ一路好走)》之铭言： : 最近有想要买法拍的房子 : 有了解尾款有可向银行申请代垫 : 但是利率至少都6%起跳感觉非常高 : 而且承接的银行也不多 : 大概要贷个一百多万也不能去信贷 : 不知道有没有可能用家里的房子抵押贷款 : 去支付法拍屋的尾款呢? : 还是怎麽样都只能请银行帮忙代垫呢? 你好，我是银行行员廖先生，提供意见供做参考: 法拍代垫贷款的用途为协助投标人在得标後尚未过户前， 缴交拍定价金的尾款， 因借款人得标後须在期限内缴交尾款， 但收到法院开立权利移转证明过户通常仅有数周，计算利息时间非常短暂， 法拍代垫贷款的利率并不是主要考量， 年息7%也好、3%也好，计息期间可能不到60天， 若预算借款金额只有百来万，实际利息没差多少。 个人认为较主要的考量， 是借款人有没有可能藉银行审核法拍代垫的过程， 留意到法拍押品可能会有的问题，事先加以回避或排除， 即使是乍看之下单纯点交的法拍物件，也可能後续没办法在银行顺利申办房贷。 银行要赚的是代垫款转换成後续房贷的利息，如果房贷要绑定在代垫款银行， 後续利率作多少，可贷金额多少，应该比代垫款贷款本身的利率高低更值得留意。 至於多抵押一间房子多办一笔房贷，若不是为了多贷现金预备周转， 其实未必会比代垫贷款好， 光是多一笔银行开办费、火险地震险、设定规费等前置费用， 应该就远超过代垫期间的利息了。 而且新增贷房贷说不定还有绑约不得提前清偿，并不一定会比代垫贷款好。 -- 消金专员 廖先生 本身在银行上班，有承办房贷信贷信用卡业务。 手机: 0960-052576 MSN: [email protected] 信箱: [email protected] 我的部落格: http://tw.myblog.yahoo.com/sdsd1151 贷款、债务整合问题，直接找银行最快。 银行员不会收「代办费」，更不会因为代办业者运作就给更好条件。 --

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