作者sdsd1151 (没有要去哪里。)
看板Loan
标题Re: [问题] 法拍尾款的问题
时间Fri Sep 7 00:06:59 2012
※ 引述《shadowen5431 (亲爱的MJ一路好走)》之铭言:
: 最近有想要买法拍的房子
: 有了解尾款有可向银行申请代垫
: 但是利率至少都6%起跳感觉非常高
: 而且承接的银行也不多
: 大概要贷个一百多万也不能去信贷
: 不知道有没有可能用家里的房子抵押贷款
: 去支付法拍屋的尾款呢?
: 还是怎麽样都只能请银行帮忙代垫呢?
你好,我是银行行员廖先生,提供意见供做参考:
法拍代垫贷款的用途为协助投标人在得标後尚未过户前,
缴交拍定价金的尾款,
因借款人得标後须在期限内缴交尾款,
但收到法院开立权利移转证明过户通常仅有数周,计算利息时间非常短暂,
法拍代垫贷款的利率并不是主要考量,
年息7%也好、3%也好,计息期间可能不到60天,
若预算借款金额只有百来万,实际利息没差多少。
个人认为较主要的考量,
是借款人有没有可能藉银行审核法拍代垫的过程,
留意到法拍押品可能会有的问题,事先加以回避或排除,
即使是乍看之下单纯点交的法拍物件,也可能後续没办法在银行顺利申办房贷。
银行要赚的是代垫款转换成後续房贷的利息,如果房贷要绑定在代垫款银行,
後续利率作多少,可贷金额多少,应该比代垫款贷款本身的利率高低更值得留意。
至於多抵押一间房子多办一笔房贷,若不是为了多贷现金预备周转,
其实未必会比代垫贷款好,
光是多一笔银行开办费、火险地震险、设定规费等前置费用,
应该就远超过代垫期间的利息了。
而且新增贷房贷说不定还有绑约不得提前清偿,并不一定会比代垫贷款好。
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消金专员 廖先生 本身在银行上班,有承办房贷信贷信用卡业务。
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贷款、债务整合问题,直接找银行最快。
银行员不会收「代办费」,更不会因为代办业者运作就给更好条件。
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