作者jerry121571 (JC)
看板Loan
標題Re: [問題] 公務員短期資金需求(急)
時間Mon Sep 3 15:04:04 2012
※ 引述《river1045 (企鵝)》之銘言:
: 我直接敘述情況,畢竟已經詢問過好幾間但結論是不可行
: 公務人員年資超過25年,月收入約8萬(底薪6萬)
: 信用良好,繳款皆一次繳清無卡債
: 主要問題是無擔債過高
: 目前於中X銀信貸餘額149萬(初貸180萬)
: 車貸餘額30萬(剛貸)
: 有擔債部分,房貸於永X銀餘額約330萬(去年初貸350萬)
: 另外於高X銀有一筆短期周轉金60萬,擔保品為空地(初貸80萬)
: 現在有一筆投資的資金需求約50萬
: 但卡在DBR倍數沒辦法多貸,且金融機構近三個月已有4間新業務查詢(玉X、中X、永X)
: 現況是想走房貸看是否能夠轉增貸(目前房貸利率2.48%)
: 房子是座落在楠梓區樂群路的透天,連續兩間銀行估價大約是落在440~470萬(聯X估440萬)
: 不知道是否有哪間銀行能夠嘗試估高些,看還有沒有空間可以貸
: 因為真的頗急,希望能找到好的選擇方案
: (要是沒有十足把握還是只能放棄了...)
您好;
針對問題、提供個人銀行貸款與授信實務經驗回覆如下~
1.底薪6萬、月薪是8萬?請詳述這中間的差距,
是因為用"扣繳憑單"去計算才自稱是八萬?
但實際上每個月薪資轉帳存摺的實領薪資為六萬?
2.房貸、信貸、車貸,擔保品抵押(短擔)等累積的總餘額不算少,
風險擴張在近期算是已經達到一個臨界點;
無怪銀行DBR算不過、收支比也不算低了~
3.加上近期聯徵新業務查詢次數過多,不是已經違例、就是看到聯徵都會怕~
信用貸款鐵定是沒有任何機會!
就算等三個月聯徵查詢次數消失後,
也不見得能順利找到銀行進行。
4.聯X銀估440萬、貸75%也才330萬,即使用470萬貸八成也不過376萬;
扣除您目前房貸餘額330萬、距離版主目標50萬也不夠~
還必須注意被永X銀罰上一筆違約金~(房貸契約應有綁約三年)
如有疑問請再來信~
曾任美商銀行房貸管控、信貸與信用卡徵授信的Jerry
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