※ 引述《river1045 (企鵝)》之銘言： : 我直接敘述情況，畢竟已經詢問過好幾間但結論是不可行 : 公務人員年資超過25年，月收入約8萬(底薪6萬) : 信用良好，繳款皆一次繳清無卡債 : 主要問題是無擔債過高 : 目前於中X銀信貸餘額149萬(初貸180萬) : 車貸餘額30萬(剛貸) : 有擔債部分，房貸於永X銀餘額約330萬(去年初貸350萬) : 另外於高X銀有一筆短期周轉金60萬，擔保品為空地(初貸80萬) : 現在有一筆投資的資金需求約50萬 : 但卡在DBR倍數沒辦法多貸，且金融機構近三個月已有4間新業務查詢(玉X、中X、永X) : 現況是想走房貸看是否能夠轉增貸(目前房貸利率2.48%) : 房子是座落在楠梓區樂群路的透天，連續兩間銀行估價大約是落在440~470萬(聯X估440萬) : 不知道是否有哪間銀行能夠嘗試估高些，看還有沒有空間可以貸 : 因為真的頗急，希望能找到好的選擇方案 : (要是沒有十足把握還是只能放棄了...) 您好； 針對問題、提供個人銀行貸款與授信實務經驗回覆如下~ 1.底薪6萬、月薪是8萬？請詳述這中間的差距， 是因為用"扣繳憑單"去計算才自稱是八萬？ 但實際上每個月薪資轉帳存摺的實領薪資為六萬？ 2.房貸、信貸、車貸，擔保品抵押(短擔)等累積的總餘額不算少， 風險擴張在近期算是已經達到一個臨界點； 無怪銀行DBR算不過、收支比也不算低了~ 3.加上近期聯徵新業務查詢次數過多，不是已經違例、就是看到聯徵都會怕~ 信用貸款鐵定是沒有任何機會！ 就算等三個月聯徵查詢次數消失後， 也不見得能順利找到銀行進行。 4.聯X銀估440萬、貸75%也才330萬，即使用470萬貸八成也不過376萬； 扣除您目前房貸餘額330萬、距離版主目標50萬也不夠~ 還必須注意被永X銀罰上一筆違約金~(房貸契約應有綁約三年) 如有疑問請再來信~ 曾任美商銀行房貸管控、信貸與信用卡徵授信的Jerry MSN：[email protected] Mail：[email protected] --

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