作者jerry121571 (JC)
看板Loan
标题Re: [问题] 公务员短期资金需求(急)
时间Mon Sep 3 15:04:04 2012
※ 引述《river1045 (企鹅)》之铭言:
: 我直接叙述情况,毕竟已经询问过好几间但结论是不可行
: 公务人员年资超过25年,月收入约8万(底薪6万)
: 信用良好,缴款皆一次缴清无卡债
: 主要问题是无担债过高
: 目前於中X银信贷余额149万(初贷180万)
: 车贷余额30万(刚贷)
: 有担债部分,房贷於永X银余额约330万(去年初贷350万)
: 另外於高X银有一笔短期周转金60万,担保品为空地(初贷80万)
: 现在有一笔投资的资金需求约50万
: 但卡在DBR倍数没办法多贷,且金融机构近三个月已有4间新业务查询(玉X、中X、永X)
: 现况是想走房贷看是否能够转增贷(目前房贷利率2.48%)
: 房子是座落在楠梓区乐群路的透天,连续两间银行估价大约是落在440~470万(联X估440万)
: 不知道是否有哪间银行能够尝试估高些,看还有没有空间可以贷
: 因为真的颇急,希望能找到好的选择方案
: (要是没有十足把握还是只能放弃了...)
您好;
针对问题、提供个人银行贷款与授信实务经验回覆如下~
1.底薪6万、月薪是8万?请详述这中间的差距,
是因为用"扣缴凭单"去计算才自称是八万?
但实际上每个月薪资转帐存摺的实领薪资为六万?
2.房贷、信贷、车贷,担保品抵押(短担)等累积的总余额不算少,
风险扩张在近期算是已经达到一个临界点;
无怪银行DBR算不过、收支比也不算低了~
3.加上近期联徵新业务查询次数过多,不是已经违例、就是看到联徵都会怕~
信用贷款铁定是没有任何机会!
就算等三个月联徵查询次数消失後,
也不见得能顺利找到银行进行。
4.联X银估440万、贷75%也才330万,即使用470万贷八成也不过376万;
扣除您目前房贷余额330万、距离版主目标50万也不够~
还必须注意被永X银罚上一笔违约金~(房贷契约应有绑约三年)
如有疑问请再来信~
曾任美商银行房贷管控、信贷与信用卡徵授信的Jerry
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