※ 引述《ebanker (平凡簡單健康過生活)》之銘言： : 在買之前就知道無土地持分的公寓是借不到房屋貸款的, : 所以是用現金付清的約四百萬, : 最近想想房貸利率也不高,能借到也是不錯的! : 不知道還有什麼方式是可借到房貸貸款呢? : 如果我在同一條路上(不同地號,非建物座落之地號)買到共同持分, : 例如1/100的畸零土地持分,這樣可以辦貸款嗎? : 還望有經驗的前輩可以賜教,謝謝:) 你好，本身為銀行行員，提供意見做參考: 單純建物要向銀行申貸較不易的原因可能是: 無土地持分，只有地上物所有權,沒有土地所有權， 一但建物屋齡較高要改建，比方說遇到都更好了， 無土地持分的屋主相對無保障，只有不保證可以分配到的拆除補助金， 且房子後續要處分較困難，隨屋齡越來越高屋況也會越來越差， 年年折舊下去，房子買賣價金可能也會越來越少。 買這樣的房子實際上只是取得居住權，不大可能因地價上漲而享有財產增值的好處， 好處卻只有不用繳為數不多的地價稅/土增稅， 但可能要付地主(例如仁愛之家這樣的財團法人)租金， 其實是弊多於利的，非逼不得已不建議購買。 以此論點推論，即使你後續買到共同持分的土地像是管理室/車位， 因非建物座落之地號，同樣的問題仍是存在，幫助有限。 除非有銀行願意做這類特殊擔保品， 而且還要有業務人員願意承接(因可貸成數極低，做起來困難，業績又不多)才有機會。 建議還是看家人有沒有未申貸的不動產，另外再申貸房貸較有機會。 -- 消金專員 廖先生 本身在銀行上班，有承辦房貸信貸信用卡業務。 手機: 0960-052576 MSN: [email protected] 信箱: [email protected] 我的部落格: http://tw.myblog.yahoo.com/sdsd1151 貸款、債務整合問題，直接找銀行最快。 銀行員不會收「代辦費」，更不會因為代辦業者運作就給更好條件。 --

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