※ 引述《ebanker (平凡简单健康过生活)》之铭言： : 在买之前就知道无土地持分的公寓是借不到房屋贷款的, : 所以是用现金付清的约四百万, : 最近想想房贷利率也不高,能借到也是不错的! : 不知道还有什麽方式是可借到房贷贷款呢? : 如果我在同一条路上(不同地号,非建物座落之地号)买到共同持分, : 例如1/100的畸零土地持分,这样可以办贷款吗? : 还望有经验的前辈可以赐教,谢谢:) 你好，本身为银行行员，提供意见做参考: 单纯建物要向银行申贷较不易的原因可能是: 无土地持分，只有地上物所有权,没有土地所有权， 一但建物屋龄较高要改建，比方说遇到都更好了， 无土地持分的屋主相对无保障，只有不保证可以分配到的拆除补助金， 且房子後续要处分较困难，随屋龄越来越高屋况也会越来越差， 年年折旧下去，房子买卖价金可能也会越来越少。 买这样的房子实际上只是取得居住权，不大可能因地价上涨而享有财产增值的好处， 好处却只有不用缴为数不多的地价税/土增税， 但可能要付地主(例如仁爱之家这样的财团法人)租金， 其实是弊多於利的，非逼不得已不建议购买。 以此论点推论，即使你後续买到共同持分的土地像是管理室/车位， 因非建物座落之地号，同样的问题仍是存在，帮助有限。 除非有银行愿意做这类特殊担保品， 而且还要有业务人员愿意承接(因可贷成数极低，做起来困难，业绩又不多)才有机会。 建议还是看家人有没有未申贷的不动产，另外再申贷房贷较有机会。 -- 消金专员 廖先生 本身在银行上班，有承办房贷信贷信用卡业务。 手机: 0960-052576 MSN: [email protected] 信箱: [email protected] 我的部落格: http://tw.myblog.yahoo.com/sdsd1151 贷款、债务整合问题，直接找银行最快。 银行员不会收「代办费」，更不会因为代办业者运作就给更好条件。 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc) ◆ From: 111.255.236.246