作者coober ()
看板Loan
標題Re: [問題] 請問換屋貸款
時間Mon Aug 1 09:45:17 2011
※ 引述《sysuen (SY SUEN)》之銘言:
: 如果現有無貸款舊公寓市價1200萬(無貸款),自備款1100萬
: 每月還款能力6.5萬,推估大約可貸1300萬
: 這樣算起來,要換購3600萬的新成屋應該是合理的吧??
: 但是問題在於,
: 一定要買好新房子入住後,才可以整理舊房子,再出售(預估需要 3~9 個月)。
: 那麼在購買新房子的當下,就是自備3成 1080萬,貸款2520萬。
: 舊房子出售後,再還掉1200萬或是部份分批還。
: 問題是2520萬顯然比還款能力所能清償的1300萬高出一倍。
: 反推每月需攤還13萬,所以另外準備了84萬{(13-6)*12=84}
: 作為出售舊公寓期間每月所需的房貸差額準備金。
: 請問這樣的計算是合理的嗎? 有可能貸到2520萬嗎?
你好 我是北富銀的業務襄理 黃先生
照你文中所述來看
其實很簡單 有2種方式
A
一開始新屋先申請寬限期一年
這一年當中 只要繳利息
2520萬單純只繳利息 大概是4.2萬 那就符合你的需求
B
多借一點
多借這84萬 也不過變成貸款72%
應該還是可以的
如果提早賣掉 就把多餘的錢還掉就好
還掉利息就重新計算 以還掉之後的利息去計算
貸款是看銀行 只要願意可以多貸一些
並不一定只能貸尾款所需的錢
若有需要討論歡迎來信
或來電0919691726 黃先生
MSN:
[email protected]
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 111.250.22.196