作者sysuen (SY SUEN)
看板Loan
標題[問題] 請問換屋貸款
時間Mon Aug 1 00:10:35 2011
如果現有無貸款舊公寓市價1200萬(無貸款)，自備款1100萬
每月還款能力6.5萬，推估大約可貸1300萬
這樣算起來，要換購3600萬的新成屋應該是合理的吧??
但是問題在於，
一定要買好新房子入住後，才可以整理舊房子，再出售(預估需要 3~9 個月)。
那麼在購買新房子的當下，就是自備3成 1080萬，貸款2520萬。
舊房子出售後，再還掉1200萬或是部份分批還。
問題是2520萬顯然比還款能力所能清償的1300萬高出一倍。
反推每月需攤還13萬，所以另外準備了84萬{(13-6)*12=84}
作為出售舊公寓期間每月所需的房貸差額準備金。
請問這樣的計算是合理的嗎? 有可能貸到2520萬嗎?
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