作者sysuen (SY SUEN)
看板Loan
标题[问题] 请问换屋贷款
时间Mon Aug 1 00:10:35 2011
如果现有无贷款旧公寓市价1200万(无贷款)，自备款1100万
每月还款能力6.5万，推估大约可贷1300万
这样算起来，要换购3600万的新成屋应该是合理的吧??
但是问题在於，
一定要买好新房子入住後，才可以整理旧房子，再出售(预估需要 3~9 个月)。
那麽在购买新房子的当下，就是自备3成 1080万，贷款2520万。
旧房子出售後，再还掉1200万或是部份分批还。
问题是2520万显然比还款能力所能清偿的1300万高出一倍。
反推每月需摊还13万，所以另外准备了84万{(13-6)*12=84}
作为出售旧公寓期间每月所需的房贷差额准备金。
请问这样的计算是合理的吗? 有可能贷到2520万吗?
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◆ From: 111.235.208.118