作者xes (男孩像我)
看板Loan
標題[請益] 政府優惠貸款與抵利型(CITI新自由)房貸轉貸評估
時間Mon Jul 25 14:25:03 2011
案情:
原房貸金額:TWD 270W (2008.12)
預估已還本金部分約30W左右 剩餘貸款額度約TWD 240W
政府優惠利率: i+0.9%-0.7% 目前應為1.575%
每月本金利息的費用大約在1.3W左右
這幾天在評估是否轉換成花旗的新自由年貸方案
目前手邊活存資金約有80~100W可作為抵利型帳戶的固定資金
每月扣除生活費/每月1.3W房貸後 約可以再存1.0W~1.5W左右
限制: 第一年可扣抵額最多只能為貸款金額的50%
業務告知目前該方案的利率約為: i+2.6% 目前在3.54% (兩者i值參考點不同)
且告知最低貸款金額門檻為300W
問題1: 是否有此貸款金額最低門檻(300W)限制?
問題2: 抵利型房貸利率(i+2.6%)是否合於市場行情 (覺得差2%似乎太多)
若改用抵利型貸300W 則清償後結餘約60W資金
加上手頭資金之後 應該可以一次存滿可抵扣的150W部分
(暫不考慮額外的大筆收入 每年可增加的存款約在15W左右)
另外改用抵利型房貸的話 損失部分為原本資金在活儲或定存下的利息(年息約1.3W)
但是抵利部分的利息會同時列在利息收入與利息支出項目 對嗎
畢竟是屬於收入不高但相對穩定的薪資結構
多少希望能透過資金操作來節省利息費用
想請板友幫忙評估一下我的條件適合轉貸嗎?
謝謝!!
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1F：→ coober:怎麼看ˋ轉貸都很不划算 07/25 14:45
2F：→ coober:花旗120萬房貸的利息 比270萬政府優惠購屋貸款的利息還高 07/25 15:03
3F：→ coober:因為花旗的利息足足是 政府優惠購屋的兩倍以上 07/25 15:04
4F：→ coober:這還是算上你已經存了150萬的狀態下 如果不是的話 差距更大 07/25 15:05