作者xes (男孩像我)
看板Loan
标题[请益] 政府优惠贷款与抵利型(CITI新自由)房贷转贷评估
时间Mon Jul 25 14:25:03 2011
案情:
原房贷金额:TWD 270W (2008.12)
预估已还本金部分约30W左右 剩余贷款额度约TWD 240W
政府优惠利率: i+0.9%-0.7% 目前应为1.575%
每月本金利息的费用大约在1.3W左右
这几天在评估是否转换成花旗的新自由年贷方案
目前手边活存资金约有80~100W可作为抵利型帐户的固定资金
每月扣除生活费/每月1.3W房贷後 约可以再存1.0W~1.5W左右
限制: 第一年可扣抵额最多只能为贷款金额的50%
业务告知目前该方案的利率约为: i+2.6% 目前在3.54% (两者i值参考点不同)
且告知最低贷款金额门槛为300W
问题1: 是否有此贷款金额最低门槛(300W)限制?
问题2: 抵利型房贷利率(i+2.6%)是否合於市场行情 (觉得差2%似乎太多)
若改用抵利型贷300W 则清偿後结余约60W资金
加上手头资金之後 应该可以一次存满可抵扣的150W部分
(暂不考虑额外的大笔收入 每年可增加的存款约在15W左右)
另外改用抵利型房贷的话 损失部分为原本资金在活储或定存下的利息(年息约1.3W)
但是抵利部分的利息会同时列在利息收入与利息支出项目 对吗
毕竟是属於收入不高但相对稳定的薪资结构
多少希望能透过资金操作来节省利息费用
想请板友帮忙评估一下我的条件适合转贷吗?
谢谢!!
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◆ From: 118.168.224.104
1F：→ coober:怎麽看ˋ转贷都很不划算 07/25 14:45
2F：→ coober:花旗120万房贷的利息 比270万政府优惠购屋贷款的利息还高 07/25 15:03
3F：→ coober:因为花旗的利息足足是 政府优惠购屋的两倍以上 07/25 15:04
4F：→ coober:这还是算上你已经存了150万的状态下 如果不是的话 差距更大 07/25 15:05