作者farhelia (殘蟾釣星心)
看板Loan
標題[請益] 房貸需求
時間Sat Jul 9 09:22:39 2011
各位版友您好
我最近在台北買了近30年的中古電梯大樓
已自備兩成和其他零雜費用
職業是五師之一，執業剛滿兩年
未婚，首購，年薪有過百萬
以前只有金融簽帳卡，從未逾期繳交任何費用
Q1: 銀行估價是以市價，還是成交價呢？
詢問多處，都說我的價格算便宜買到
本來跟台銀相談甚歡，台銀說願意總共貸我2000萬
但台銀一聽到成交價，就改口說只能貸我成交價八成
所以是擇少的囉？
Q2: 預計每年皆可多還一筆較大款項，想早幾年還完
各位版友有沒有推薦罰則較輕，或3~5年後不罰的銀行呢？
Q3: 在看房一陣子之後，感覺信義、永慶賣屋開價並不平實
為什麼若是這種知名房仲的成交價，銀行願意採信呢？
應該會高估吧？
Q4: 簽約之後立即要付10%，15天後又要10%
簽約後42天要付清最後80%
是台北都這麼趕嗎？還是我太老實不會談條件導致的？
長輩說南部都可以花兩個月去找好的貸款銀行
可是我簽約的時候，代書把日期說得很硬，沒有辦法再延
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買房子壓力真的很大
又是自己不懂的領域
簽什麼都覺得害怕
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 61.224.50.235
1F：推 pk0943:正常差不多都是4~5週完成過戶 07/09 21:10
2F：推 pk0943:Q1:貸多少都沒一定標準,若要貸比較多,可找有力的代書或仲介 07/09 21:18
3F：→ pk0943:幫你搞定 07/09 21:18
4F：→ pk0943:Q2:有沒有違約金,也是看你跟銀行簽定的契約為主,像我用華南 07/09 21:19
5F：→ pk0943:築巢優利貸款,提前還清沒違約金 07/09 21:19
6F：→ pk0943:Q3:其實還蠻多銀行以信義永慶的成交價為鑑價;是否高估,每個 07/09 21:20
7F：→ pk0943:人心中都有一把尺 07/09 21:20
8F：→ pk0943:Q4:42天已經算很長的時間了...你買房前沒先去衡量貸款嗎? 07/09 21:23
9F：→ coober:樓上 原PO的目的是想全額貸款 07/09 22:57
10F：推 pink000:若想全額貸,真的不可能,正常銀行都是給7-8成 07/10 00:43