作者farhelia (残蟾钓星心)
看板Loan
标题[请益] 房贷需求
时间Sat Jul 9 09:22:39 2011
各位版友您好
我最近在台北买了近30年的中古电梯大楼
已自备两成和其他零杂费用
职业是五师之一，执业刚满两年
未婚，首购，年薪有过百万
以前只有金融签帐卡，从未逾期缴交任何费用
Q1: 银行估价是以市价，还是成交价呢？
询问多处，都说我的价格算便宜买到
本来跟台银相谈甚欢，台银说愿意总共贷我2000万
但台银一听到成交价，就改口说只能贷我成交价八成
所以是择少的罗？
Q2: 预计每年皆可多还一笔较大款项，想早几年还完
各位版友有没有推荐罚则较轻，或3~5年後不罚的银行呢？
Q3: 在看房一阵子之後，感觉信义、永庆卖屋开价并不平实
为什麽若是这种知名房仲的成交价，银行愿意采信呢？
应该会高估吧？
Q4: 签约之後立即要付10%，15天後又要10%
签约後42天要付清最後80%
是台北都这麽赶吗？还是我太老实不会谈条件导致的？
长辈说南部都可以花两个月去找好的贷款银行
可是我签约的时候，代书把日期说得很硬，没有办法再延
--
买房子压力真的很大
又是自己不懂的领域
签什麽都觉得害怕
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 61.224.50.235
1F：推 pk0943:正常差不多都是4~5周完成过户 07/09 21:10
2F：推 pk0943:Q1:贷多少都没一定标准,若要贷比较多,可找有力的代书或仲介 07/09 21:18
3F：→ pk0943:帮你搞定 07/09 21:18
4F：→ pk0943:Q2:有没有违约金,也是看你跟银行签定的契约为主,像我用华南 07/09 21:19
5F：→ pk0943:筑巢优利贷款,提前还清没违约金 07/09 21:19
6F：→ pk0943:Q3:其实还蛮多银行以信义永庆的成交价为监价;是否高估,每个 07/09 21:20
7F：→ pk0943:人心中都有一把尺 07/09 21:20
8F：→ pk0943:Q4:42天已经算很长的时间了...你买房前没先去衡量贷款吗? 07/09 21:23
9F：→ coober:楼上 原PO的目的是想全额贷款 07/09 22:57
10F：推 pink000:若想全额贷,真的不可能,正常银行都是给7-8成 07/10 00:43