※ 引述《newlifecome (newlifecome)》之銘言： 剛好往上查詢看到這篇 跟您解釋一下 買房子的流程 仲介(斡旋-簽約-用印-完稅-過戶交屋) 銀行(估價-申請書收件-審核對保-撥款) 我區分為 A仲介端 VS B銀行端的同步版本 A 下斡旋時 B [估價]-以地址做書面估價 A 待您確認額度&與賣方簽約時進行: B [鑑價]-請估價師現場評估(嫌惡設施/頂樓加蓋/裝潢都會列入加減分,但影響不超過5%) 鑑價的數值就是您[切確的貸款額度] A 用印完稅(同步進行) B 銀行審核收件/對保 A 過戶/交屋 B 撥款 一般來講您是屬於中古屋買賣件 如果您擔心買價太高,銀行估價有所落差 因此想在簽約前確認估價時,可用[標的物]的地址請各家銀行先行[估價] 基本上估價很接近銀行可撥款之貸款金額 針對你的問題,我下面逐一解答 : 查了很久的資料還是很困惑 : 1. 我要拿什麼東西請銀行鑑價? 簽約之後只給我合約書! : 只要給銀行地址就可以了嗎?還是需要其他文件? 仲介怎麼沒給我其他資料! 給謄本或是地址就可以估價 仲介要簽約才會給貸款的[買賣合約書]-->銀行一般核貸都看這個 : 2. 為什麼要付給房屋仲介一筆4000的貸款設定代書費 : 這一筆要怎麼省? 設定不是我申請貸款的銀行做的事嗎? 仲介會有搭配的代書去[地政事務所]跑這個流程, 銀行只負責收[地政用印過後的文件]審核撥款 : 3. 辦理貸款的手續費有哪些? 跟銀行商談中最容易省下的是? 一般會有鑑價費/開辦費/帳管費/代償費 (很多都是從貸款金額扣,不會事先拿,很多人不會發現..所以依定要問清楚) : 4. 一段式利率是每一種銀行都會承做嗎? 我看很多都是兩三段的! 有很多銀行都做一段式 : 5. 本金攤還和本息攤還 我真的看不懂有哪裡不同 可否再白話一點教教我! : 謝謝 這個牽涉到會計學= = 一般銀行都是用[本息攤還] 也就是[年限]*[利率]*額度=月付金 這個好處就是每個月繳相同的錢(本+利) ;但是本金逐年遞增,利息遞減 貸300萬用上面公式2%20年會帶出月付金15000(本+利) [本金攤還]則是你的本金回除年限=每個月固定本金攤還,利息遞減 這種一開始每個月繳的負擔會比[本息攤還重] EX 貸300萬/20年*12月=12500(每月應該還給bank本金A) 利息是300萬*利率2%/12月=5000利息B A+B=月付金12500+5000=17500--->負擔較重 報告完畢!希望可以給你一點點解答^^ 我比較會用舉例說明,打字太複雜,客戶比較不了解 細節可以再另外詢問我 一段式利率 1.69-1.88% 另尚有政府優惠額度可搭配 雙週繳/抵利型讓您越繳越省 匯豐銀行板橋分行 許小姐 0933060354 --

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