※ 引述《newlifecome (newlifecome)》之铭言： 刚好往上查询看到这篇 跟您解释一下 买房子的流程 仲介(斡旋-签约-用印-完税-过户交屋) 银行(估价-申请书收件-审核对保-拨款) 我区分为 A仲介端 VS B银行端的同步版本 A 下斡旋时 B [估价]-以地址做书面估价 A 待您确认额度&与卖方签约时进行: B [监价]-请估价师现场评估(嫌恶设施/顶楼加盖/装潢都会列入加减分,但影响不超过5%) 监价的数值就是您[切确的贷款额度] A 用印完税(同步进行) B 银行审核收件/对保 A 过户/交屋 B 拨款 一般来讲您是属於中古屋买卖件 如果您担心买价太高,银行估价有所落差 因此想在签约前确认估价时,可用[标的物]的地址请各家银行先行[估价] 基本上估价很接近银行可拨款之贷款金额 针对你的问题,我下面逐一解答 : 查了很久的资料还是很困惑 : 1. 我要拿什麽东西请银行监价? 签约之後只给我合约书! : 只要给银行地址就可以了吗?还是需要其他文件? 仲介怎麽没给我其他资料! 给誊本或是地址就可以估价 仲介要签约才会给贷款的[买卖合约书]-->银行一般核贷都看这个 : 2. 为什麽要付给房屋仲介一笔4000的贷款设定代书费 : 这一笔要怎麽省? 设定不是我申请贷款的银行做的事吗? 仲介会有搭配的代书去[地政事务所]跑这个流程, 银行只负责收[地政用印过後的文件]审核拨款 : 3. 办理贷款的手续费有哪些? 跟银行商谈中最容易省下的是? 一般会有监价费/开办费/帐管费/代偿费 (很多都是从贷款金额扣,不会事先拿,很多人不会发现..所以依定要问清楚) : 4. 一段式利率是每一种银行都会承做吗? 我看很多都是两三段的! 有很多银行都做一段式 : 5. 本金摊还和本息摊还 我真的看不懂有哪里不同 可否再白话一点教教我! : 谢谢 这个牵涉到会计学= = 一般银行都是用[本息摊还] 也就是[年限]*[利率]*额度=月付金 这个好处就是每个月缴相同的钱(本+利) ;但是本金逐年递增,利息递减 贷300万用上面公式2%20年会带出月付金15000(本+利) [本金摊还]则是你的本金回除年限=每个月固定本金摊还,利息递减 这种一开始每个月缴的负担会比[本息摊还重] EX 贷300万/20年*12月=12500(每月应该还给bank本金A) 利息是300万*利率2%/12月=5000利息B A+B=月付金12500+5000=17500--->负担较重 报告完毕!希望可以给你一点点解答^^ 我比较会用举例说明,打字太复杂,客户比较不了解 细节可以再另外询问我 一段式利率 1.69-1.88% 另尚有政府优惠额度可搭配 双周缴/抵利型让您越缴越省 汇丰银行板桥分行 许小姐 0933060354 --

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