※ 引述《damaria (sp.mh1980.com)》之銘言： : 目前有穩定工作 在台南有間沒在住的房子 : 想要拿來貸款轉投資 : 想請問大概的流程以及貸款利率是多少呢 : 謝謝 你好，我是台南的專員， 請問你在台南的房子是公寓大樓還是透天厝？ 現在台南市區還是台南縣哪個地區？ 現況是出租，店面用，親戚住或者閒置呢？ 通常銀行對自住的房貸利率條件較優惠，如果短期內沒有投資獲利了結的打算， 建議用自住的條件作申請，本利均攤的方式來還款； 當然自住的條件解釋上很多，自己或配偶子女以外的親戚住，自己有時會住也算自住。 但如果上面掛著招牌，或是隔間出租，或很明顯不堪居住； 大概就不能用自住的條件來申請了。 本息均攤的方案目前有階段式與一段式兩種，一段式不綁約而且後段利率較低； (一段式現為2%~2.5%) 另外也可以選擇純繳息的理財型房貸， 期間為一年，每月純繳息，動用多少本金繳多少利息，按使用日數計算； 中途結清無違約金，結清後訂約期間內可立即再動用， 一年到期可選擇換約成本息均攤的方案，或是再續約純繳息； 投資的話建議這個方案；月繳輕鬆，還款彈性，動用迅速(本行提款卡即可提領)， 你可以把他想成是以房屋作擔保的現金卡，只是額度更大利率更低， 也沒有每次預借的手續費用。 (一段式現為2.2%～3.35%) 有意願可先提供門牌號碼供調閱謄本作初估，初估因為是書面作業，不實地堪查； 所以額度也許會保守一些；(但發現特殊狀況也會下修) 跨區域經辦承作的案件，大部分到這階段就結束了，（高雄到台中，台北到桃園...） 除非是很單純，貸款成數也低的案件。 之後是徵提身份證明與財力證明等文件，現場勘查與徵信照會，作業約需2～5天； 案件簽核，與借款人約對保簽約， 簽約後需到地政事務所設定房地的抵押權給銀行，行政機關作業約一天， 設定完妥後撥款，如為初次設定案件就結案； 如有前手抵押權需再領清償證明，至地政事務所塗銷前手抵押權。 通常房貸從收取文件開始到撥款後結案約需5～10個工作日完成， 如請代書處理設定作業，只有對保簽約要跑銀行。 （也是有行外對保，從頭到尾沒去銀行過的） 歡迎來信或來電討論，也可以加msn討論或丟站內水球。 不一定要找我辦沒關係。 (當然最好是找我啦，永遠缺業績。) 順道一提； 房貸2%多利率很高嗎？ 2000億的行政院優惠房貸實質利率是2.025%，因為有政府拿稅金補貼0.7%給銀行， 所以借款人自己只繳1.325%。 銀行自己的房貸新案，利率真的都1點多的話，房貸業務推展就好做了。 通常都是前幾個月前半年的噱頭，不然就是金字塔頂端的少數客戶。 真做得到每件都1點多也不用在網路上po了。 價格廣告打多了，業務不一定會比較好作。 -- 本身在銀行上班，有承辦房貸信貸信用卡業務。 手機:0960-052576 我的部落格 http://tw.myblog.yahoo.com/sdsd1151 --

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