※ 引述《damaria (sp.mh1980.com)》之铭言： : 目前有稳定工作 在台南有间没在住的房子 : 想要拿来贷款转投资 : 想请问大概的流程以及贷款利率是多少呢 : 谢谢 你好，我是台南的专员， 请问你在台南的房子是公寓大楼还是透天厝？ 现在台南市区还是台南县哪个地区？ 现况是出租，店面用，亲戚住或者闲置呢？ 通常银行对自住的房贷利率条件较优惠，如果短期内没有投资获利了结的打算， 建议用自住的条件作申请，本利均摊的方式来还款； 当然自住的条件解释上很多，自己或配偶子女以外的亲戚住，自己有时会住也算自住。 但如果上面挂着招牌，或是隔间出租，或很明显不堪居住； 大概就不能用自住的条件来申请了。 本息均摊的方案目前有阶段式与一段式两种，一段式不绑约而且後段利率较低； (一段式现为2%~2.5%) 另外也可以选择纯缴息的理财型房贷， 期间为一年，每月纯缴息，动用多少本金缴多少利息，按使用日数计算； 中途结清无违约金，结清後订约期间内可立即再动用， 一年到期可选择换约成本息均摊的方案，或是再续约纯缴息； 投资的话建议这个方案；月缴轻松，还款弹性，动用迅速(本行提款卡即可提领)， 你可以把他想成是以房屋作担保的现金卡，只是额度更大利率更低， 也没有每次预借的手续费用。 (一段式现为2.2%～3.35%) 有意愿可先提供门牌号码供调阅誊本作初估，初估因为是书面作业，不实地堪查； 所以额度也许会保守一些；(但发现特殊状况也会下修) 跨区域经办承作的案件，大部分到这阶段就结束了，（高雄到台中，台北到桃园...） 除非是很单纯，贷款成数也低的案件。 之後是徵提身份证明与财力证明等文件，现场勘查与徵信照会，作业约需2～5天； 案件签核，与借款人约对保签约， 签约後需到地政事务所设定房地的抵押权给银行，行政机关作业约一天， 设定完妥後拨款，如为初次设定案件就结案； 如有前手抵押权需再领清偿证明，至地政事务所涂销前手抵押权。 通常房贷从收取文件开始到拨款後结案约需5～10个工作日完成， 如请代书处理设定作业，只有对保签约要跑银行。 （也是有行外对保，从头到尾没去银行过的） 欢迎来信或来电讨论，也可以加msn讨论或丢站内水球。 不一定要找我办没关系。 (当然最好是找我啦，永远缺业绩。) 顺道一提； 房贷2%多利率很高吗？ 2000亿的行政院优惠房贷实质利率是2.025%，因为有政府拿税金补贴0.7%给银行， 所以借款人自己只缴1.325%。 银行自己的房贷新案，利率真的都1点多的话，房贷业务推展就好做了。 通常都是前几个月前半年的噱头，不然就是金字塔顶端的少数客户。 真做得到每件都1点多也不用在网路上po了。 价格广告打多了，业务不一定会比较好作。 -- 本身在银行上班，有承办房贷信贷信用卡业务。 手机:0960-052576 我的部落格 http://tw.myblog.yahoo.com/sdsd1151 --

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