※ 引述《sampo159 (夜來風雨聲)》之銘言： : 我本來想辦玉山的國民旅遊卡優惠方案 : 第一年利息只要1.33 : 之後機動計息 : 可是他只能選本息平均攤還 : 我爬文說本金平均攤還比較好 : 利息較省 : 但是我看網路文章本息平均攤還也能提前繳 : 我針對這點有以下問題想請教 : 如果貸款500萬 : 1.有哪家銀行的方案是有本金攤還利率也算低的 : (如果有達人能幫我試算 雖然利率高一點但是20年下來利息還是比玉山佳) 通常房貸繳息方式的影響沒有利率高低來得大吧？ 依據直覺與常識想，要選利率低的才對？ 很在意多繳利息的話，把年限縮短不就好了，改成18年，15年或10年期， 一樣能加速本金還款，省下的利息絕對比較多。 但如果因為月繳金額變高影響到生活品質，好像本末倒置了。 : 2.本息平捐攤還法除了每月繳的固定 : 好像我也能自己多繳 : 那我每月假如固定本息繳25000元 : 該月我有年終獎金之類的 : 我想多繳 : 那繳的錢是去還本金還是利息 : 如果是還本金意思是不是說本來本月繳完本金剩450萬 : 但因為我這月多繳10萬 : 所以下個月本金變440萬 : 那這樣如果我每個月固定多繳 : 不就每個月都得重新試算一次繳的錢 : 銀行是不是會嫌麻煩 : 究竟是怎樣的呢 若存入放款帳號結清本金(注意:光存到扣款存摺是不會多扣本金的)， 利息會依剩餘本金經過的日數計算。 ex. 15日繳款，5月1日大額還款多還本金， 則會扣除5/15繳款後尚餘本金經過14日的利息， 總尚欠本金會減少，利息也會減少， 若不更動繳款金額則會提早結清或降低最後的還款金額。 但若未作其他約定(變更期限或繳款金額)， 以電腦自動扣款，6/15仍然是與5/15相當的數額。 確定要每個月多繳的話，不如直接縮短繳款期限？ 不然每次要大額還款都要知會銀行或專程臨櫃辦理...你比較麻煩吧。 -- 本身在銀行上班，有承辦房貸信貸信用卡業務。 手機:0960-052576 我的部落格 http://tw.myblog.yahoo.com/sdsd1151 --

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